Welkom thuis in het oude en karakteristieke dorp van Amerongen, waar verleden en heden harmonieus samenkomen in dit schitterende HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1890. Deze voormalige tabaksboerderij is een meesterwerk van renovatie, waarbij moderne comfort naadloos is geïntegreerd met de authentieke details. Maar ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is volledig geïsoleerd en door de geavanceerde biomassaketel wordt de woning op een milieuvriendelijk verwarmd.
Bij binnenkomst onthult de woning haar unieke karakter. De keuken, het kloppend hart van de woning, straalt een uitnodigende sfeer uit en vormt de perfecte verbinding tussen het voor- en achterhuis, waardoor er een naadloze overgang tussen de leefruimtes mogelijk is.
In het voorhuis bevindt zich een o.a. de royale woonkamer, compleet met een openhaard die warmte en charme toevoegt aan de ruimte. Het achterhuis is een prachtig woongedeelte met vide, de fraaie houten spanten plus openslaande deuren naar de achtertuin. Een unieke en sfeervolle woonplek met voldoende ruimte voor een zit- een eetgedeelte. Ideaal voor het ontvangen van familie of vrienden.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers, ideaal voor het creëren van individuele ruimtes voor het gezin. Een apart toilet en een smaakvolle badkamer completeren deze verdieping. Op de 2e verdieping van de woning bevindt zich de riante ouderslaapkamer met als eyecatcher het ligbad. Aan opbergruimte is ook gedacht, met een voorzolder voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, die qua stijl naadloos aansluiten bij de rest van het huis.
De achtertuin is echt een landelijke tuin met een broeikas, waar je je eigen groenten en kruiden kunt kweken. Achter op het perceel staat de sauna met aansluitend de veranda en berging, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van
het buitenleven.
Qua zon ligt de tuin op het noorden maar door de open ligging heb je ook hier een groot gedeelte van de dag de zon in je tuin.
Kortom deze woning is niet alleen een huis, maar ook een tijdloos thuis. Een unieke kans om te wonen in een historische omgeving met het comfort van moderne luxe en duurzame voorzieningen. Ervaar de charme van toen en de kwaliteit van vandaag. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek of dit je droomhuis is.
Indeling
Als eerste stap je binnen in de ontvangsthal, deze geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning, de toiletruimte, de ruime kelder (stahoogte) en de royale tussenhal. De woonkamer met een prachtige schouw inclusief haard, is een comfortabele en gezellige woonruimte met als mooi detail, twee prachtige en suitedeuren naar de ruime tussenhal. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de praktische wasruimte voorzien van de witgoedaansluitingen, de biomassaketel en de CV-opstelling. En dan de keuken! Gelegen in het hart van de woning en wat opvalt is dat door het plaatsen van een lichtkoepel en de grote raampartij, het een ruimte is geworden met natuurlijk lichtinval. De eyecatcher is het fraaie en eigentijdse kook/spoeleiland voorzien van een gasfornuis inclusief een bakplaat en 2 ovens, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken kom je in het achterhuis. Een royale living met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is er een trap naar de vide, een ideale plek om als werkplek te fungeren. Ook zijn er de praktische voorzieningen zoals een keukenblok met wijnklimaatkast en een aparte douche- en toiletruimte.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim en twee slaapkamers hebben een dakkapel, wat zorgt voor een mooie lichtinval en een speelse toevoeging aan de ruimte geeft.
De badkamer heeft een stijlvolle uitstraling door de beton ciré wanden en is voorzien van een aparte doucheruimte inclusief regendouche en een wastafel, uitgevoerd in beton ciré, met daarboven een spiegel met touch sensor. Naast de badkamer is er een aparte toiletruimte gerealiseerd, geheel in stijl van de badkamer.
Wanneer je de vaste trap oploopt naar de tweede verdieping, word je verrast door een riante ouderslaapkamer en de voorzolder. De ouderslaapkamer is een echte prachtige ruimte met een comfortabel ligbad, waar je heerlijk in kunt ontspannen. De voorzolder is voorzien van op maat gemaakte vaste kasten, ideaal als extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig gerenoveerd (2019-2022) en geïsoleerd
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Verwarming is per ruimte te regelen (Watts vision)
- Schilderwerk buiten (2023)
- Alle nieuwe kozijnen voorzien van HR++ glas
- Dak volledig geïsoleerd met 14 cm isovlas
- De tuin is in 2023 onder architectuur aangelegd
- Het bijgebouw/ veranda met sauna is voorbereid met vloerverwarming en een aparte groepenkast
voor het aansluiten van zonnepanelen.
Amerongen is een prachtig en gemoedelijk dorp met het bekende kasteel Amerongen en een schitterende historische dorpskern. Ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse routes en je zo optimaal kan genieten van de natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo zie je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap en via de Amerongse berg.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Amerongen zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Amerongen ook diverse sportverenigingen, basisscholen, restaurants en als laatste noemen we het cultuurhuis Allemanswaard en het fietscafé de Proloog.
Amerongen ligt centraal in Nederland, is goed bereikbaar via A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1890 gerenoveerd 2019-2022?
- Grondoppervlakte: 531 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5763
- Verwarming: CV 2021/ Biomassaketel 2022
- Inhoud: 881 m3
- Woonoppervlakte: 195 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noord
- Staat van onderhoud: zeer goed
