Erica 2

Omschrijving

Altijd al willen wonen aan de bosrand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden hoekwoning met garage ligt aan een autoluwe laan met letterlijk de bossen van de Utrechtse Heuvelrug voor de deur. De woning biedt een tuingerichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en aansluitend een half open keuken compleet met inbouwapparatuur plus een prachtig uitzicht richting de bosrand. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft aan de voorzijde een dakkapel en is op dit moment een open ruimte maar geeft zeker de mogelijkheid om hier nog een extra (slaap)kamer te realiseren.

Kortom: een comfortabele eengezinswoning op een mooie plek in Amerongen die zeker de moeite waard is om te bezichtigen.

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een tuingerichte leefruimte met een gezellige houtkachel en door de grote raampartij is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin met een royaal zonneterras.
Aansluitend is er de open keuken aan de voorzijde van de woning met een prachtig uitzicht richting de bosrand. De keukenopstelling heeft een composiet werkblad en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping: via trapopgang kom je op de overloop, deze geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een douche, badmeubel inclusief wastafel en toilet.

Tweede verdieping: via de trapopgang kom je op de zolderverdieping met hier de CV-opstelling plus de witgoedaansluitingen. Het is een mooie open ruimte met een dakkapel aan de voorzijde, waar je zeker de mogelijkheid hebt om een 4e (slaap)kamer te realiseren.

Naast de woning bevindt zich de garage, een praktische plek voor de auto, het stallen van de fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap.

De achtertuin heeft als zonligging het zonnige zuidwesten, heeft een riant zonneterras en door de open ligging geniet je hier van het groen in de omgeving.

Bijzonderheden
- Oplevering in overleg, voorkeur voor augustus 2022
- Zonnepanelen (10 stuks) 2018
-
Onderhoud/vernieuwd
- Keuken en toilet (begane grond) 2013
- Plavuizenvloer inclusief vloerverwarming 2013
- Schilderwerk buiten 2018/2019

Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.

Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal), is goed bereikbaar
via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1994
- Grondoppervlakte: 198 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5377
- Verwarming: CV
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 410 m3
- Woonoppervlakte: ca. 97 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed