Op een mooie locatie, aan de rand van het oude dorp Amerongen, staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met berging. Wanneer je deze charmante woning binnenstapt, wordt je aangenaam verrast door de huiselijke sfeer.
Op de begane grond biedt de woning een gezellige en comfortabele woonkamer met aansluitend de gesloten keuken voorzien van een keukenopstelling in landelijke stijl compleet met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de 2e hal en de badkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers plus een aparte toiletruimte. Via een losse trap op de overloop, kom je op de zolderverdieping. Nu in gebruik als bergruimte maar je kunt hier ook een extra (slaap)kamer realiseren.
En dan het vrijstaande bijgebouw achter op het perceel. Een multifunctionele ruimte (ca. 32 m2) , opgesplitst in een gastenverblijf en een praktische berging met daarvoor een overkapping c.q. veranda, waar je op zomerse avonden kan genieten van het buitenleven.
Achtertuin ligt op het noordoosten maar door de open ligging geniet je ook hier van de zon.
Indeling
Binnenkomst in de hal met kelderkast inclusief meterkast, trapopgang en toegang naar het woongedeelte. De woonkamer met erker, is een gezellige leefruimte en heeft voldoende plek om er een zithoek en een royale eethoek te plaatsen. Via de eigentijdse schuifdeur kom je in de gesloten keuken met aan beide kanten de keukenopstelling voorzien van een fraai natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vervolgens kom je in de 2e hal met een royale garderobe en geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is licht van kleurstelling met een doucheruimte, wastafel en toilet.
Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is een lichte kamer met dakkapel waar je een fraai uitzicht hebt richting het groen aan de overzijde. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het platte dak.
Middels de losse trap op de overloop kom je op de zolderverdieping. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen maar het is ook zeker een optie om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.
De aangebouwde stenen berging is een praktische plek om je fietsen te stallen en hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Vervolgens zie je achter op het perceel een vrijstaand bijgebouw wat nu in gebruik is als gastenverblijf met daarnaast nog een aparte berging. Dit geeft eventueel de mogelijkheid om een atelier of kantoor-/praktijkruimte aan huis te creëren.
Onderhoud/vernieuwd:
- Elektrische bedrading (2014, 2015 en 2017)
- Toilet 1e verdieping 2018
- Dubbelwandige pijp houtkachel
- Buitenschilderwerk 2021
- Kunststof kozijnen + dakkapel 2020/2021
- Nok aangesmeerd, nokpannen gastenverblijf 2022
-
Bijzonderheden:
- Woning is volledig geïsoleerd
- Vrijstaande multifunctionele ruimte wat mogelijkheden biedt zoals atelier of kantoor-/praktijkruimte aan huis.
- Rustig en vrij gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen, sportvelden
en openbaar vervoer.
- Op korte afstand ook van de wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark de
Utrechtse Heuvelrug.
- Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus
zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1939
- Grondoppervlakte: 328 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 4792 en 5418
- Verwarming: CV 2015
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 329 m3
- Woonoppervlakte: ca. 79 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost
- Staat van onderhoud: goed.
