Koenestraat 104

3958 XH, Amerongen

Omschrijving

Aan een levendige straat in het gezellige dorp van Amerongen staat dit prachtige, sfeervolle jaren ’30 woonhuis. Een uitgebouwd, half vrijstaand woonhuis met berging en een prachtige, besloten achtertuin waar je geniet van het buitenleven, de rust en vrijheid. De woorden sfeer, karakter en comfortabel, het zijn zo maar een paar woorden die bij deze woning passen.
Wat biedt de woning? Een sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde, een ruime woonkeuken met 2 openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde en aansluitend de praktische bijkeuken (inclusief toilet- en doucheruimte). Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) waaronder een riante slaapkamer met badkamer en-suite daarnaast is er nog een aparte doucheruimte met toilet. De 3e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping.

De ligging van de woning is op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en diverse voorzieningen zoals bijvoorbeeld de scholen en de supermarkt

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met vaste kast en toegang naar de provisiekelder. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkeuken en woonkamer. We beginnen bij de woonkamer, een fijne en riante woonruimte met een sfeervolle open haard, 2 praktische vaste kasten en een erker aan de voorzijde. Vanuit hier heb je een prachtig, vrij uitzicht naar de voortuin die opvalt door de aanleg en diversiteit van beplanting.
Aansluitend is er de woonkeuken met een fraaie keukenopstelling opgesplitst in 2 delen, voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, stoomoven, oven en afzuigkap (het AGA-fornuis nemen verkopers mee). Deze leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, is heerlijk licht en ruim. Een plek waar je kan genieten van het uitzicht naar de prachtige achtertuin.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken met CV opstelling en de aansluitingen voor het witgoed, daarnaast is er een apart toilet en doucheruimte gerealiseerd.

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop, ruim van opzet, deze geeft toegang tot de diverse vertrekken. Waaronder de master bedroom. Een prachtig slaapvertrek met praktische vaste kasten en als eyecatcher de badkamer en-suite. Een heerlijke, open ruimte met 2 openslaande deuren naar het balkon, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en urinoir. Eventueel is dit slaapvertrek weer eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers.
De tweede (slaap)kamer op deze verdieping is nu in gebruik als een eigentijdse walk-in closet maar voldoet ook zeker als slaapkamer. De aparte badkamer aan de voorzijde, heeft een praktische doucheruimte met de kunststof deuren die zowel naar binnen als naar buiten draaien, een toilet en een wastafelmeubel met een prachtige composiet blad, wat een stoere uitstraling geeft.

Tweede verdieping: we zien hier een mooie slaapkamer met dakkapel en als mooi detail zie je hier de authentieke spanten. De overige ruimte van deze verdieping is nu in gebruik als bergruimte maar het is zeker ook een optie om hier een extra slaapkamer te maken door middel van het plaatsen van een dakkapel waardoor je meer ruimte creëert.

Achter de woning is er een berging voor de fietsen en een berging voor het tuingereedschap.

En dan de tuin! Met recht een plaatje om te zien. Door de diversiteit van de beplanting, moestuin en fruitbomen, is er in elk jaargetijde iets bloeiends in de tuin te vinden en je kan hier heerlijk genieten van de zon, de rust en privacy.

Als laatste noemen we de veranda achter in de tuin, een fijne plek om te genieten van de tuin en het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en diverse voorzieningen
- Goed onderhouden, instapklare jaren ’30 woning
- Royale woonkamer en woonkeuken
- Riante master bedroom met badkamer en-suite
- Mogelijkheid 4/5 slaapkamers
- Badkamer plus 2 aparte doucheruimtes
- Veel bergruimte in woning

Onderhoud/vernieuwing:
- Grotendeels keuken vernieuwd (2015/2016)
- Badkamer en-suite (2016)
- Glas (HR ++) begane grond (deels) plus de 1e verdieping en 2e verdieping (2016)
- Bijkeuken, doucheruimte en toilet (2016)
- CV ketel en vloerverwarming (bijkeuken en woonkeuken) 2016)
- Zink vervangen van dakkapel 1e verdieping en luifel voordeur (2016/2017)
- Buitenschilderwerk zomer 2018


Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Grondoppervlakte: 390 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 4714
- Verwarming: CV 2016
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 602 m3
- Woonoppervlakte: ca.152 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordwest
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
152m²
Perceel
390m²
Overig
18m²
Inhoud
602m³

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordwest, 185m², 950×1950cm
Schuur
Aangebouwd steen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Koenestraat 104", "zipCode": "3958 XH", "city": "Amerongen", "lat": 52.0051007, "lng": 5.4641427, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp