Koenestraat 106

3958 XH, Amerongen

Omschrijving

Aan een levendige straat in het gezellige dorp van Amerongen staat dit prachtige, sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woonhuis. Met authentieke details, zoals de ornamenten in het voorportaal en de trap naar boven, kamer en-suite, paneeldeuren, glas in lood ramen, deurbeslag en terrazzovloer.
Een riant, karakteristiek en instapklaar half vrijstaand woonhuis met een diepe en besloten achtertuin. De achtertuin is maar liefst ruim 25 meter diep! Het uitzicht voor en achter is groen en je kunt er genieten van de rust en vrijheid. Het pand ademt sfeer en karakter zoals je bij een jaren ’30 woning verwacht. In de loop der jaren is de woning volledig gemoderniseerd, keurig onderhouden en goed geïsoleerd. Er is een woonkamer met en-suite deuren naar de eetkamer, halfopen keuken en maar liefst 5 slaapkamers en een complete badkamer. Hier vind je het comfortabele en warme gevoel van een jaren ’30 woning te betreden zonder te klussen; wie wil dat nu niet?!

Indeling
Begane grond: de woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker met als extra detail de glas in lood ramen. En-suite deuren geven toegang tot de eetkamer aan de achterzijde. Openslaande deuren geven toegang tot het zonneterras en de prachtige tuin. Vanuit de eethoek is een opening naar de keuken wat een leuk verbindend effect geeft. De keuken is onlangs vernieuwd en uitgerust met vloerverwarming. Er is een koel- vriescombinatie, vaatwasser, inbouw stoomoven en 4 pits gasfornuis inclusief wokbrander. Vanuit de hal, met originele en onlangs gerestaureerde terrazzovloer, is toegang tot het toilet en de kelder op stahoogte.

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde waarvan een kamer met balkon. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De douche heeft een regendouche en aparte handdouche. Bij zowel de douche, het ligbad en de wastafel zijn de kranen ingebouwd. De badkamer heeft vloerverwarming. Op de overloop is een praktische inbouwkast voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting.

Tweede verdieping: door de aanwezige dakkapellen zijn er twee leuke en speelse slaapkamers gerealiseerd. Op de overloop is de CV opstelling geplaatst. Op de hele verdieping zijn onder het schuine dak vaste opbergkasten.
De diepe achtertuin heeft diverse zonneterrassen. Omgeven door veel groen is het genieten van de privacy en rust. Er is een stenen berging en een houten carport met dichte bergruimte en bergzolder.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden en instapklare jaren ’30 woning
- Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Goed geïsoleerde woning: dakisolatie en alle verdiepingsvloeren zijn extra geïsoleerd
- Er is een bouwtekening beschikbaar voor het bouwen van een garage
- Onderhoud/vernieuwing:
o 2017: keuken vernieuwd incl. deurkozijnen en duoblok WC
o 2016: nieuwe Nefit installatie en draadloze zone regelapparatuur
o 2016: twee slaapkamers gerealiseerd op zolder en zoldervloer geïsoleerd
o 2011: vloerisolatie eerste verdieping
o 2009: badkamer vernieuwd
o 2008-2018: alle radiatoren in deze periode vernieuwd
o 2006: balkon balustrade, poort en riolering vernieuwd
o 2004: goten vernieuwd
o 2001: dakkapellen aan de zij- en achterkant geplaatst
o 2001: trap naar zolder, isolatie op zolder en vloer woonkamer,
o 2000: meterkast, elektrische bedrading groot deel huis en trap naar kelder vernieuwd


Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Grondoppervlakte: 410 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr.3478
- Verwarming: CV ketel Nefit, 2016
- Inhoud: ca. 484 m3
- Woonoppervlakte: ca 132 m2
- Garage: nee; wel een carport
- Parkeerruimte: eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s
- Zonneterras: ja, meerdere
- Tuinligging: zuid-west
- Staat van onderhoud: zeer goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
132m²
Perceel
410m²
Overig
7m²
Inhoud
484m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 275m², 1000×2750cm
Schuur
Vrijstaand steen

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Koenestraat 106", "zipCode": "3958 XH", "city": "Amerongen", "lat": 52.0051905, "lng": 5.4642593, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490