Overstraat 22

3958 BT, Amerongen

Omschrijving

In het hart van het karakteristieke dorp Amerongen staat dit markante hoekpand (bouwjaar ± 1880) dat wij mogen aanbieden. Een pand dat opvalt door zijn authentieke details met een eigentijdse uitstraling. Zo heeft de voorzijde van het pand een unieke bouwstijl met twee slanke gietijzeren zuilen bij de entree met daarboven het inpandige balkon en als eyecatcher de houten timpaan! Zomaar even wat details om de sfeer weer te geven van dit pand.

Wat heeft de binnenzijde van het pand te bieden? Op de begane grond is er een prachtige, riante ruimte met hoge raampartijen en op de verdieping (nu woongedeelte) is een royale living inclusief keuken gerealiseerd, 2 slaapkamers, een badkamer en een praktische zolder.

Bestemming van het pand is woon-winkelpand wat de mogelijkheden biedt voor een boetiek, atelier of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Maar ook geschikt als volledig woonhuis.

Kortom: een gaaf pand waar we je graag laten zien welke mogelijkheden er zijn.

Indeling
Begane grond: binnenkomst aan de voorzijde van het pand in een riante ruimte met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. Wat dacht je van de brede vensterbanken, heerlijk om er te zitten en te genieten van een kopje koffie met uitzicht naar het straatbeeld. Als finishing touch is er aan de linkerzijde een schitterend, handgemaakte kastenwand gerealiseerd. Echt magnifiek!
Voor deze ruimte zijn meerdere opties denkbaar zoals een boetiek, een atelier of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Maar een royale living inclusief keuken realiseren behoort ook zeker tot de opties.
Achter deze ruimte is er een hal met toegang naar het terras. Verder zijn er 2 toiletten (inclusief vloerverwarming), 2 praktische vaste kasten en de meterkast.

Eerste verdieping: via de trapopgang bereik je de hal waar ruimte is voor een garderobe en een plek is gecreëerd voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Vanuit de hal is er toegang naar de badkamer, licht van kleurstelling met inloopdouche, wastafel, toilet en als extra een praktische vaste kast. Vervolgens loop je naar de riante living, ingedeeld als woonkamer en keuken, een sfeervolle ruimte met een fraaie houtkachel. Door de Velux dakramen is hier een fijne lichtinval.
De keukenopstelling is eenvoudig en voorzien van een 4-pits gasfornuis. Aan de zijde van het woongedeelte is er een bar geplaatst wat een praktische toevoeging geeft aan de keuken. Via een opstapje bereik je de lichte, comfortabele slaapkamer die zeker royaal te noemen is met als pluspunt een balkon aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over de Overstraat. Vanuit deze kamer is er toegang tot de ruime zolderkamer, eventueel geschikt als slaapkamer.
Terug naar de hal, vanuit hier is er ook een trap naar de zolderberging aan de achterzijde van het pand. Deze heeft voldoende bergruimte en hier vind je ook de CV opstelling.

Op de gehele verdieping vind je de authentieke, houten balken/spanten, de balkenplafond plus de houten vloer wat het plaatje compleet maakt!

Aan de zijzijde van het pand is het zonneterras. Zonligging op het westen waar je dus op de zomerse avonden kan genieten van een hapje en een drankje.

Bijzonderheden:
- Centraal gelegen in het karakteristiek, oude dorp van Amerongen
- Gemeentelijk monument
- Bestemming van het pand is woon-winkelpand
- Geschikt als volledig woonhuis
- Een pand met sfeervolle details
- Velux dakramen zijn voorzien van dubbel glas
- Op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, openbaar vervoer, basisscholen, supermarkt,
uitvalswegen en sportfaciliteiten.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1880
- Grondoppervlakte:125 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 4845
- Verwarming: CV 2019
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 611 m3
- Woonoppervlakte: ca.146 m2
- Parkeerruimte: openbaar parkeren
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: west
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Monument

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
146m²
Perceel
125m²
Overig
22m²
Inhoud
611m³

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
2
Verdiepingen
3

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
West, 25m², 250×1000cm

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Overstraat 22", "zipCode": "3958 BT", "city": "Amerongen", "lat": 51.9987026, "lng": 5.4577967, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp