Tabakslaan 13

3958 DA, Amerongen

Omschrijving

In een groen en ruim opgezette woonwijk staat deze ruime, lichte en comfortabele twee-onder-een-kapwoning met garage. Direct bij binnenkomst ervaar je een warm en behaaglijk “thuis” gevoel. Dan hebben we het nog niet gehad over de uitstekende afwerking! Maar zelden zien we een woning in zo’n keurige staat van onderhoud. Er is een royale woonkamer, half open keuken met aparte bijkeuken en doorloop naar de garage. Op de 1e verdieping zijn er drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet aanwezig. Op de 2e verdieping is er een voorzolder met een 4e ruime slaapkamer.
Tot slot: de tuin! Wat een plaatje! De diepe besloten achtertuin is fraai aangelegd en is een oase van rust.

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met garderobe, toilet, meterkast, trapopgang en toegang naar het woongedeelte. De ruime woonkamer is heerlijk licht met aan de voorzijde een prachtige erker, wat extra leefruimte creëert maar ook een vrij uitzicht op de Tabakslaan en naar de Imkerlaan. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ideaal voor het plaatsen van een eethoek, via 2 openslaande deuren (en een hoog raam) heb je een fijn uitzicht naar de achtertuin. Vervolgens komen we in de half open keuken met een riante keukenopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, Quooker, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tuin maar ook tot de praktische bijkeuken met alle witgoedaansluitingen en de nodige bergruimte.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers waaronder de master bedroom, een separaat toilet en niet te vergeten de badkamer. Deze is licht van kleurstelling en compleet met ligbad, aparte douche en een meubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: de voorzolder voorzien van een CV-opstelling en apparatuur t.b.v. 13 zonnepanelen en de centrale afzuiging. Als extra is er nog een kleine kamer geschikt als bijvoorbeeld bergruimte. De 4e slaapkamer is echt riant voorzien van en een praktische wastafel en een Velux dakraam voor de nodige lichtinval. Met wat aanpassingen is deze kamer eventueel ook op te splitsen in 2 (slaap)kamers.

En dan de achtertuin. Dit is echt een plaatje! Ligt heerlijk op het zuiden en door de 2 terrassen kan je hier in alle privacy optimaal genieten van de zon als schaduw. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen.

De inpandige garage is zowel te bereiken via de bijkeuken als via de voor- en achterzijde, biedt ruimte voor de auto en de fietsen en heeft daarnaast nog voldoende ruimte over voor het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage
Woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een marmeren vloer, lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming
4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5)
Zonnepanelen (13 stuks) 2014
Diverse voorzieningen op loopafstand zoals het oude dorp, de supermarkt, de sportverenigingen,
de basisscholen en het multifunctioneel centrum met bibliotheek en minitheater
Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes op de Amerongse Berg en van de uitgestrekte bossen
van de Utrechtse Heuvelrug
Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt
dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1995
- Grondoppervlakte: 420 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 5488
- Verwarming: CV 2012
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 629 m3
- Woonoppervlakte: ca. 163 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
163m²
Perceel
420m²
Overig
22m²
Inhoud
629m³

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 220m², 1100×2000cm

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Aangebouwd steen, Inpandig

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Tabakslaan 13", "zipCode": "3958 DA", "city": "Amerongen", "lat": 52.001287, "lng": 5.4622296, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp