Elsterstraatweg 49 Verkocht

3922 GE, Elst Ut

Omschrijving

Het is werkelijk een plaatje! Dit geschakelde dubbele woonhuis bestaande uit twee zelfstandige woningen, beide voorzien van eigen entree en oprit. Het voelt als vakantie in eigen huis wanneer je door één van de dubbele openslaande deuren naar het, op het zuiden gelegen, zonneterras loopt en vanaf hier kunt genieten van de omgeving, rust en stilte. Ook binnen is het uiteraard heerlijk toeven met onder andere de sfeervolle woonkamer met gezellige gashaard. Verder zijn er in de hoofdwoning 4 (slaap)kamers waaronder de royale masterbedroom met dubbele openslaande deuren naar het dakterras uitkijkend over het Natura2000 gebied. Het unieke van deze woning komt mede door de tweede zelfstandige woning, welke ideaal te gebruiken is als bijv. woon- of werkruimte en is ook bijzonder goed geschikt voor inwonende ouder(s) of kind(eren) met ieder zijn eigen privacy en toch fijn dichtbij. Deze tweede woning is voorzien van een woonkamer en keuken op de begane grond en op de 1e verdieping bevinden zich nog een grote badkamer en ruime slaapkamer. Vanaf de voorzijde verwacht je niet wat deze woning biedt: iedere stap die binnen wordt gezet is verrassend. Kortom, wanneer u zoekt naar ruimte, veel lichtinval, prachtig uitzicht en een multifunctionele tweede woning met eigen entree dan bent u hier aan het goede adres.

Indeling hoofdwoning:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal voorzien van toilet, meterkast, trapopgang en toegangsdeur tot het woongedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich de woonkamer en half gescheiden eetkamer. De gezellige zithoek is voorzien van elektrische gashaard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en moderne keuken. De keuken is voorzien van een Atag gasfornuis met wok brander en een afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser, allen van Miele. Vanuit de keuken is toegang tot de inpandige garage welke is voorzien van vaste kastenwand, uitstortgootsteen, wasmachine- en droger aansluiting en de twee CV-ketels. Vanuit de garage is ook toegang tot de oprit.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop is allereerst toegang tot de eerste slaapkamer welke is voorzien van vaste wastafel. Vervolgens is er de complete badkamer voorzien van douche, duo-ligbad, 2e toilet, dubbele vaste wastafel met spiegelkast en een designradiator. Dan is er de 2e slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer. De 3e kamer is voorzien van een vaste schuifwandkast en een loggia gelegen op het Zuiden. De laatste kamer, maar zeker niet de minste, is de royale masterbedroom met dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Wat is er mooier dan ’s ochtends wakker te worden en uitkijk te hebben over de Rijn?

Vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de bergzolder.

Indeling tweede woning:

Zowel vanuit de hal op de begane grond als via de oprit is toegang tot het tweede woongedeelte welke ideaal te gebruiken is als zelfstandige woon- of werkruimte. Ook dit woongedeelte is werkelijk van alle gemakken voorzien.

Begane grond:
De hal is voorzien van toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
Doorloop naar het woongedeelte met de woon- of werkkamer met deur naar de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van combi-magnetron, koelkast en 4 pits gasfornuis.

1e Verdieping:
Hier bevinden zich de ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast met veel bergruimte. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator.

Ook deze tweede woning is instapklaar om te gebruiken als woonruimte. Tegelijkertijd biedt het ook de ideale mogelijkheid om hier zelfstandige werk- of praktijkruimte te realiseren. Kortom, voldoende opties om naar eigen idee in gebruik te nemen.

Bijzonderheden:
- Naast de hoofdwoning een (van alle gemakken voorziene) tweede zelfstandige woning
- Achtergelegen vindt u de Rijn, uiterwaarden en Natura2000 gebied
- Energiezuinig door zeer goede isolatie
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
- Alarminstallatie aanwezig (gescheiden voor de twee woningen)
- Achterzijde begane grond voorzien van twee dubbele openslaande deuren en drie elektrische zonneschermen
- Ouderslaapkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik
- Tuin voorzien van beregeningsinstallatie en robotmaaier

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 2004
- Grondoppervlakte: 550 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen Sectie H nr. 6916
- Verwarming: 2 stuks CV combi ketel AWB
- Inhoud: ca. 917 m3
- Woonoppervlakte: ca. 243 m2
- Garage cq. bijkeuken: ja
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuiden
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
243m²
Perceel
550m²
Overig
18m²
Inhoud
917m³

Indeling

Kamers
8
Slaapkamers
5
Verdiepingen
4

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 192m², 1600×1200cm

Energie

Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Elsterstraatweg 49", "zipCode": "3922 GE", "city": "Elst Ut", "lat": 51.9871082, "lng": 5.4858174, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Deze woning is Verkocht

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp