Franseweg 113

3921 DG, Elst Ut

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de rand van Elst vind je deze uitgebouwde en sfeervolle vrijstaande woning met vrijstaande garage (ca. 29 m2) en multifunctioneel bijgebouw (ca. 23 m2).
Karakter, sfeer en comfort! Dat zijn drie kenmerken die zeker bij de woning passen. Daarnaast heeft de woning op de begane grond een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een riante woonkeuken met openslaande deuren naar het terras. Op de verdieping bevinden zich 3 (slaap) kamers en een complete badkamer met een moderne uitstraling.

Achtertuinligging is op het zonnige zuiden, biedt diverse zonneterrassen en achter op het perceel zien we een vrijstaand bijgebouw met een zolderverdieping.

Het dorp Elst is een fijne en rustige plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn.

Indeling
Binnenkomst in de ontvangsthal met trapopgang, toilet en meterkast. De hal, waar het oog direct valt op de prachtige authentieke granieten vloer, geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer maar ook tot de kelder van de woning. De kelder is op stahoogte en een ideale ruimte als extra bergruimte plus hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Via de 2 openslaande deuren in de hal kom je in de woonkamer. Een licht en comfortabel woonvertrek met een prachtige schouw inclusief gaskachel. De woonkamer loopt vloeiend over naar de riante woonkeuken aan de achterzijde van de woning, waar je voor de 2 openslaande deuren met gemak een grote eethoek kan plaatsen en je vanuit hier een heerlijk vrij uitzicht hebt richting de tuin. De U-vormige keukenopstelling heeft een eigentijdse stijl met een fraai natuurstenen werkblad en is voorzien van een 5-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Zo wel in de woonkamer als de in de woonkeuken ligt er een schitterende massief eiken houten vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de kleine hal die weer toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop waar er een vaste bergruimte is gerealiseerd. De overloop geeft toegang tot de 3 (slaap) kamers waaronder de ruime ouderslaapkamer, en de badkamer. Een praktische detail is dat alle kamers zijn voorzien van vaste kasten. En dan de badkamer! Deze heeft een moderne uitstraling en is deels betegeld met een zwarte tegel en deels zijn de wanden licht gestuct. Daarnaast zie je een vrijstaand ligbad, een aparte doucheruimte, een wastafelmeubel inclusief 2 waskommen en het toilet.

De vrijstaande garage c.q. schuur met zolderberging op stahoogte, is zeer ruim en voor degene die graag klussen aan de auto, is er ook een heuse smeerput aanwezig.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden met een groot zonneterras waar je geniet van de privacy en het buitenleven. Daarnaast zie je de grote “verhoogde” vijverpartij , deze geeft een mooi schouwspel en diepte aan de tuin.

Achter op het perceel staat er een prachtig en stijlvol bijgebouw, ideaal als atelier, praktijk- of kantoorruimte aan huis. Een comfortabele ruimte, die volledig is geïsoleerd, met een vaste trap naar de zolderverdieping. Daarnaast zie je als mooie afwerking de houten balken plafond, de sfeervolle schouw met houtkachel en een praktisch keukenblok. Ook is er een aparte ruimte die zeker geschikt is om een toilet- en/of doucheruimte te realiseren. Het bijgebouw heeft een eigen CV ketel en is aangesloten op het riool.

Bijzonderheden:
- De woning is op de begane grond en verdieping aan de achterzijde 4 meter aangebouwd. Deze aanbouw is
volledig geïsoleerd
- Vrijstaand bijgebouw geschikt als bijvoorbeeld atelier, kantoor- of praktijkruimte aan huis.
- Door de 2 opritten is er voor meerdere auto’s parkeerruimte.
- Elst ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park
de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de
diverse routes in de mooie natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht,
zo zie je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap.
- De supermarkt, de sportverenigingen en een basisschool liggen op korte afstand
van de woning.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1950 (uitbouw van woning 2002/2003)
- Grondoppervlakte: 665m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 3153
- Verwarming: CV 2022
- Energielabel: D
- Inhoud: ca. 597 m3
- Woonoppervlakte: ca. 145 m2 (inclusief bijgebouw ca. 23 m2)
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
145m²
Perceel
665m²
Overig
10m²
Inhoud
597m³

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 398m², 1500×2650cm
Schuur
Aangebouwd hout

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Franseweg 113", "zipCode": "3921 DG", "city": "Elst Ut", "lat": 51.9891778, "lng": 5.4971245, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp
Makelaardij Luckerhof