Franseweg 55 b Verkocht onder voorbehoud

3921 DE, Elst Ut

Omschrijving

Zijn uw woonwensen instapklaar en comfortabel wonen? Dan hebben wij de woning voor u gevonden! Deze vrijstaande woning met inpandige garage is gemoderniseerd, heeft een hoog afwerkingsniveau met een eigentijdse uitstraling. Daarnaast zien we een prachtig, onder architectuur aangelegde riante achtertuin waar je geniet van het buitenleven en privacy.
Wat biedt de woning? Een lichte tuinkamer met schuifpui naar het terras en aansluitend zien we de half open keuken met een strakke en moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een complete badkamer. De overige 2 slaapkamers zien we op de 2e verdieping.
Achtertuinligging is op het zonnige zuiden, biedt diverse zonneterrassen en achter op het perceel zien we een vrijstaand bijgebouw (inclusief overkapping) met verdieping.
Het dorp Elst is een fijne en rustige plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn.

Indeling
Binnenkomst in de hal met meterkast, toilet en toegang naar inpandige garage en woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer heeft een draaibare en sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde is er een schuifpui naar het terras. Vanuit hier heb je een prachtig en vrij uitzicht naar de fraai aangelegde achtertuin. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle moderne gemakken. Zoals een riante inductiekookplaat met boven afzuiging, LeMans hoekkasten, een vaatwasser, een quooker, een slide&hide oven, een stoomoven en een grote koelkast met vriezer en 0-gradenzone. Veel kastruimte en een praktisch composiet werkblad met geïntegreerd bargedeelte maken het geheel af.

Eerste verdieping:
via de trapopgang komen we op de overloop. Deze geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer van de verdieping. Als eerste benoemen we de ouderslaapkamer, een riant slaapvertrek voorzien van airconditioning met een zeer ruime en praktische kastenwand. De 2e slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer en ook deze kamer is voorzien van airconditioning plus vanuit hier heb je een prachtig uitzicht op de achtertuin. Onder het schuine dak zien we de 3e slaapkamer met een groot Velux dakraam en hier zien we twee praktische vaste kasten.
En dan de badkamer. Recent vernieuwd, een strakke uitstraling en van alle gemakken voorzien. Te beginnen met een wastafelmeubel inclusief dubbele wastafel en spiegel/bovenkasten, een ruime douche met sunshower (infrarood warmte), een ligbad en een toilet. De ruimte heeft een automatisch ventilatiesysteem, elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator.
Als laatste benoemen we een aparte ruimte met de CV-opstelling(2017), de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een leuk en praktische detail is de stortkoker naar de bijkeuken. Handig voor de was.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang komen we op de zolderverdieping. Hier zien we 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van knieschotten met schuifdeuren en een draai-/kiepraam. Vanuit de linkerkamer is er uitzicht naar de Utrechtse Heuvelrug en vanuit de rechterkamer een fraai uitzicht richting de achtertuin. Tevens heeft de zolder een ruime inloopkast.

De inpandige garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en is zowel vanuit het huis als vanuit de tuin toegankelijk. De ruimte loopt uit in een bijkeuken met een ruime schuifkast, werkblad met spoelbak plus bovenkasten en de witgoedaansluitingen

De onder architectuur aangelegde, volledig beschutte achtertuin op het zuiden is voorzien van een mooie diversiteit aan planten en bevat diverse zon- en schaduwterrassen. De grote borders met vaste laagbloeiers maken dat de tuin ondanks zijn afmeting erg onderhoudsvriendelijk blijft. Alle borders met grote struiken/bomen zijn voorzien van uplights, waardoor de tuin ‘s avonds prachtig is verlicht. Een beschutte verdiepte zitkuil is de ideale bbq plek.
De grote ‘verhoogde’ vijver is veilig voor kinderen en geeft een mooi schouwspel in en diepte aan de tuin.
De tuin is voorzien van een zogenaamde ‘pulse’ (bron 28mtr diep) waarop een complete sproei-installatie in de gehele achtertuin is aangesloten. Beregenen is nog nooit zo eenvoudig geweest.
Achterin de tuin staat een recent bijgebouw met betonnen fundering, vliering en overdekt terras. Alle infra is aanwezig, waardoor het mogelijkheden biedt voor studeer-, werk-, hobbyruimte, mantelzorg of bijvoorbeeld B&B.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning, totaal gemoderniseerd
- De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een grintvloer in de kleur antracietgrijs.
- De garage met bijkeuken kan eenvoudig worden getransformeerd tot slaap/badkamer of
als kantoor aan huis.
- Parkeerruimte voor twee auto’s op eigen oprit, met eigen laadvoorziening voor een
elektrische auto.

- Elst ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park
de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse
routes in de mooie natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo zie je
hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap.
- Een supermarkt, manege, sportverenigingen en een basisschool liggen op korte afstand
van de woning.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1991
- Grondoppervlakte: 564 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen Sectie nr. 5526 en 7599
- Verwarming: CV Remeha Tzerra 2017
- Energielabel: C
- Inhoud: ca.588 m3
- Woonoppervlakte: ca 135.m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: 2 op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed tot uitstekend

Kenmerken

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
135m²
Perceel
564m²
Overig
31m²
Inhoud
588m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
5
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui, Airconditioning

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 299m², 1300×2300cm
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Inpandig

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Franseweg 55", "zipCode": "3921 DE", "city": "Elst Ut", "lat": 51.9874521, "lng": 5.5029674, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Deze woning is Verkocht onder voorbehoud

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp