Bosbadlaantje 1 Verkocht

Omschrijving

Aan de bosrand van Leersum Noord, op een unieke locatie staat deze stijlvolle villa met vrijstaande garage. Karakter, sfeer, ruimte en comfort. Alles wat je wenst, is hier volop aanwezig. De ligging van de villa is magnifiek, vanuit welke hoek je ook kijkt, het uitzicht is echt prachtig richting de tuin en het groen van de bossen. De tuin ligt rondom de villa en is onder architectuur aangelegd. Door de diverse terrassen geniet hier je op elk moment van de dag van het buitenleven, de natuur en privacy.

De villa zelf ademt sfeer uit en is verrassend en speels ingedeeld. Zo is er op de begane grond een fraaie en sfeervolle woonkamer en de riante woonkeuken met aansluitend de bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn er 3 zeer ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met badkamer en suite. De overige 2 slaapkamers bevinden zich in het souterrain. Naast deze 2 slaapkamers zijn er nog 2 aparte ruimtes waarvan er 1 in gebruik als sportruimte plus er is een complete badkamer gerealiseerd.


Indeling
Je komt de villa binnen in de royale entree met een prachtige vide, toilet, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken van de villa. We beginnen bij de woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde. Het is een sfeervolle woonruimte met als eyecatcher de zwart natuurstenen schouw inclusief gashaard. Vervolgens kom je in het gedeelte, waar een riante eethoek geplaatst kan worden, met 2 schuifdeuren naar het overdekte en verwarmde terras. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de villa en heeft een riante keukenopstelling met een fraai werkblad voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en koffiezetapparaat. Als laatste benoemen we de bijkeuken, een praktische ruimte met de witgoedaansluitingen, de CV en vaste kasten, ideaal als extra bergruimte.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de ruime overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de 3 slaapkamers van de verdieping waaronder de master bedroom met badkamer en suite. Ook zie je hier een eigentijdse walk-in closet. De overige 2 slaapkamers, zijn ruim en vanuit 1 kamer is er toegang tot de zolderberging middels een vlizotrap. De badkamer heeft een stijlvolle uitstraling en is geheel betegeld met een chique tegel. Verder is er een ligbad met whirlpoolfunctie, een fijne inloopdouche, een wastafelmeubel inclusief dubbele wastafel, vloerverwarming en een toilet. Een leuk detail is de vaste föhn bevestigd naast de wastafelmeubel.

Souterrain: hier bevinden zich 4 aparte ruimtes waaronder 2 riante slaapkamers. Beide slaapkamers hebben daglicht via de raampartijen waardoor het ook lichte en comfortabele kamers zijn. Bovendien heeft de grootste kamer een schuifpui naar het terras met uitzicht richting de tuin. De overige 2 ruimtes worden nu gebruikt als sport- en provisieruimte. Als laatste benoemen we de badkamer. Deze heeft dezelfde uitstraling als de badkamer op de verdieping en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Een groot gedeelte van de tuin ligt qua zonligging op het zonnige zuiden. De tuin is onder architectuur aangelegd en door de diverse beplanting en hoogteverschillen is het echt een plaatje om te zien! Je ziet dat er diverse terrassen zijn gerealiseerd waardoor je op elk moment van de dag kan genieten van de zon. Ook de jacuzzi ontbreekt niet. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de villa waar ook een buitendouche is gerealiseerd.
Het gepotdekselde tuinhuis heeft een robuuste uitstraling en past in de sfeer van de tuin. Binnen in het tuinhuis is er een keukenopstelling geplaatst en is er genoeg ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een loungeset. Voor het tuinhuis is er de riante veranda inclusief verlichting. Hier is het extra genieten van de lange zomeravonden.

De vrijstaande garage is een praktische ruimte voor het stallen van fietsen, motoren en (tuin) gereedschap. Daarnaast is er ook een apart toilet gerealiseerd.
Naast de villa is er een carport, als extra parkeerplek voor de auto.

Onderhoud/vernieuwd
- Dak riet bijsteken, kammen en anti algbehandeling (2017)
- Houten tuinhuis met keukenopstelling (2018)
- Jacuzzi inclusief filterpomp (2018)
- Installatie gas en elektra garage (2018)
- Sanibroyeur souterrain (2020)
- Houten vloer begane grond geschuurd + hard wax (2022)

Bijzonderheden
- Riante villa op een unieke locatie in Leersum Noord.
- Autoluwe straat (alleen bestemmingsverkeer).
- De tuin heeft volledige beregening inclusief computer (Rainbird) en is voorzien van een robotmaaier.

- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid
om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 2007
- Grondoppervlakte: 1.225 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2864
- Verwarming: CV 2007/ CV garage 2018
- Energielabel: B
- Inhoud: ca. 985 m3
- Woonoppervlakte: ca. 262 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed