Burgemeester vd Boschlaan 57 Verkocht

3956 DB, Leersum

Omschrijving

Op één van de fijnste en mooiste plekken van Leersum staat deze hoogwaardig afgewerkte en sfeervolle twee-onder-1-kapwoning met oprit, garage, berging én gastenverblijf. Het is rustig, groen en vrij wonen door de bosrijke omgeving en de autoluwe straat voornamelijk bedoeld voor bestemmingsverkeer. U kunt hier direct intrekken want de woning heeft een complete metamorfose ondergaan sinds 2014. De nieuwe verwarmde vloeren, bedrading, isolatie en de strakke wand-plafond afwerking zijn hier voorbeelden van. Tevens is er een mogelijkheid voor wonen en slapen op de begane grond. Ook voor uw gasten is er onderdak. In de achtertuin is een gastenverblijf gerealiseerd met alle benodigdheden. Kom deze verrassende woning bekijken want er is meer dan u in eerste instantie doet vermoeden!

Indeling

Begane grond:
In de hal bevinden zich de meterkast, de trapkast, het toilet en toegang tot diverse vertrekken. De meterkast heeft 2 aparte meters, voor zowel het huis als het gastenverblijf. De woonkamer is een fijne, lichte doorzonkamer met een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is een ruime plek voor de eethoek, uitkijkend op de achtertuin. De strakke open keuken met veel opbergruimte is compleet met alle nodige inbouwapparatuur; spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, ruime koelkast, aparte vrieskast en combi-stoomoven. Vanuit de keuken kun je via de openslaande deuren de tuin betreden. De praktische bijkeuken (voormalig badkamer) is v.v. was- en drogeraansluitingen, cv-ketel, spoelbak en garderobe kast + werkblad op stahoogte en biedt aansluitingen voor een badkamer. In combinatie met de werk/hobbykamer die hier op aansluit is er riante mogelijkheid voor slapen en wonen op de begane grond.

1e Verdieping:
De 1e slaapkamer met inbouwkast heeft veel ruimte en geeft toegang tot het platte dak. Vanuit het bed kijkt u zo het bos in. De 2e slaapkamer is een kleinere ruimte met inbouwkast. Een extra kamer is te realiseren door de 1e slaapkamer te splitsen. De badkamer is compleet met een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming.

Tuin:
De zeer zonnige achtertuin is zuidwest gelegen, biedt veel privacy en heeft een speelse indeling door het hoogteverschil in de tuin. De verwarmde vrijstaande stenen garage met vliering heeft genoeg bergruimte en een fijne plek om te klussen. Aan de achterzijde is er nog een houten schuur (v.v. elektra) voor uw tuingereedschap en houtopslag. De tuin is achterom bereikbaar.

Gastenverblijf:
Het is compleet om hier te verblijven. Een comfortabele leefruimte met lichtkoepel + verduisteringsscherm, keuken en badkamer met inloopdouche en toilet. De vloerverwarming, de eigen cv-ketel (2017) en de houtkachel zorgen voor een warme en knusse ervaring.
Het verblijf is in zijn geheel geïsoleerd.

Bijzonderheden:
De begane grond is volledig voorzien van:
- Natuurstenen tegels
- Vloerverwarming
- Gestucte wanden en plafonds, strakke afwerking

De volgende zaken zijn gerenoveerd of vernieuwd:

2014
- Vloerisolatie + verwarming
- Dubbele beglazing + kozijnen 1e verdieping
- Electra/bedrading
- Volledig gestuct
- Vloerisolatie 1e verdieping voor het geluid
- Schilderwerk binnen en buiten
- Keuken
- Badkamer + toilet

2016
- Houten schuur + sedumdak
- schutting
- tuinegalisering

2017, Gastenverblijf
- Cv-ketel
- bedrading + meterkast
- vloerverwarming
- stucwerk
- spouw en plafond isolatie
- keuken + badkamer + toilet
- sedumdak

Overige informatie:
- In het dakbeschot van de woning + garage zitten laag-asbesthoudende platen (asbestinventarisatierapport aanwezig)
- Mogelijkheid voor uitbreiding op de 1e verdieping/platte dak (vergunning, bouwtekeningen en constructieberekeningen zijn aanwezig)

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1957
- Grondoppervlakte: 442 m2
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 1622
- Verwarming: cv-ketel 2012
- Energielabel: C
- Inhoud: 463 m3
- Woonoppervlakte: 138 m2
- Garage: ja, vrijstaand steen
- Parkeerruimte: 2 parkeerplekken op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
138m²
Perceel
442m²
Inhoud
463m³

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Rookkanaal

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 143m², 1100×1300cm
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Burgemeester vd Boschlaan 57", "zipCode": "3956 DB", "city": "Leersum", "lat": 52.0166703, "lng": 5.4226309, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Deze woning is Verkocht

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp