Aan de rand van Leersum, aan een autoluwe straat deze UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE WONING met een VRIJSTAANDE MULTIFUNCTIONEEL GEBOUW. De plek is echt uniek! Zowel aan de voor- als achterzijde heb je een vrij uitzicht richting de tuin en het groen van de omgeving.
De woning zelf is verrassend en speels ingedeeld met veel leefruimte. Zo is er onder andere op de begane een royale, tuingerichte woonkamer, een woonkeuken en een aparte eetkamer. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en een badkamer. De overige 2 slaapkamers bevinden zich in het souterrain.
Achter op het perceel zie je de vrijstaande multifunctionele ruimte. Nu in gebruik als Bed & Breakfast op de bovenverdieping, de benedenverdieping is nu in gebruik als garage c.q. hobbyruimte. Maar er zijn meer mogelijkheden zoals bijvoorbeeld mantelzorg, kantoor- of praktijkruimte aan huis.
De royale achtertuin ligt op het noordoosten maar door de open ligging, kun je ook hier op veel momenten van de dag genieten van de zon!
Indeling
Je komt de woning binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet. Via een opstapje kom je vervolgens in de tuingerichte woonkamer. Een gezellige woonruimte met openhaard, een prachtige vide en als mooi detail de fraaie houten spanten en het balkenplafond. Door het plaatsen van de vier dakramen is het ook een licht woonvertrek. Via de houten trap in de woonkamer kom je op de vide. Een mooie open ruimte met veel lichtinval.
De woonkeuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer. Hier zie je een ruime en lichte keukenopstelling met een landelijke uitstraling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, stoomoven en vaatwasser.
Vanuit de keuken loop je door naar de eetkamer. Een comfortabele ruimte met een sfeervolle houtkachel en een vrij uitzicht richting de tuin en het groen. Via het luik, die zich in deze kamer bevindt, kom je in de kelder. De kelder is een praktische opbergruimte met een aansluiting voor de wasmachine tevens vind je hier een badkamer met ligbad en toilet.
Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de 2 slaapkamers van de verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is een royale kamer doordat er 2 slaapkamers zijn samengevoegd. De andere slaapkamer is een wat kleinere kamer en door het plaatsen van een lichtkoepel, is er ook voldoende daglicht op de kamer. De badkamer is eenvoudig, voorzien van een douche, 2e toilet en fontein.
Souterrain: via de wenteltrap naar beneden komt u in de ruime hal van het souterrain. Hier bevinden zich 4 aparte ruimtes waaronder 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben via de raampartijen voldoende daglicht, waardoor het ook lichte kamers zijn. Een ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte. Ook is er nog een ruimte die geschikt te maken is als badkamer. Het souterrain is bereikbaar via zowel de woonkamer als de achtertuin.
Achter op het perceel zie je een multifunctioneel, vrijstaand gebouw, het Achterhuisje. Nu opgesplitst met op de benedenverdieping een garage c.q. hobbyruimte en boven is er een B&B gerealiseerd. In het onderste gedeelte zijn er voorzieningen zoals een keuken en een doucheruimte en toilet, waardoor het mogelijk is om deze ruimte in gebruik te nemen als mantelzorg of praktijk- of kantoorruimte aan huis.
De B&B heeft een mooi en ruim slaapvertrek met een badkamer en-suite toilet en toegang tot een balkon. De B&B heeft een eigen ingang. Het Achterhuisje heeft een eigen cv ketel. Deze is uit 2016.
Achter de B&B is er nog een klein terras waar je een fantastisch uitzicht hebt richting de weilanden en de bosrand.
Vernieuwd/onderhoud:
• 4 zonnepanelen (2016)
• 4 zonnepanelen (2018)
• Bovenverdieping van de multifunctionele ruimte, nu B&B
• Keuken (2018)
• 4 dakramen/lichtstraat (2019)
• Woning en bijgebouw zijn geheel voorzien van dubbelglas, dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van
spouwmuur isolatie
Bijzonderheden:
• Ligging is magnifiek!
• Uitgebouwde half vrijstaande woning met vrijstaande multifunctionele ruimte.
• Op korte afstand ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
• Op twee minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbike routes van natuurpark
de Utrechtse Heuvelrug.
• Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en
biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
• Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1917 (uitbouw 1977)
- Grondoppervlakte: 628 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2478 en 2937
- Verwarming: CV
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 1.147 m3
- Woonoppervlakte: ca. 235 m2
- Multifunctionele ruimte: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost
- Staat van onderhoud: goed
