Koningin-Julianalaan 1 a Verkocht

3956 XJ, Leersum

Omschrijving

Dit sfeervolle tot in de puntjes verzorgde half vrijstaande woonhuis met garage staat aan een rustige laan
In Leersum Noord. Een woning die opvalt door de mooie overstekken, het franse balkon en de halfronde
erker en dakkapel. Zomaar een paar details die de woning een fraaie uitstraling geven. Daarnaast zijn de
woorden ruimte, rust en comfort ook zeker van toepassing op dit riante gezinshuis.
Zo is er een royale en gezellige L-vormige woonkamer met een prachtige schouw en aan de achterzijde
zie je 2 openslaande deuren naar het terras. Aansluitend kom je in de halfopen keuken met een lichte
keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische
bijkeuken van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een complete
badkamer. De zolderverdieping is op dit moment een mooie open ruimte maar heeft wel de mogelijkheid
om er eventueel 2 extra (slaap)kamers te realiseren.

En dan de achtertuin! Een met zorg aangelegde tuin op het zonnige zuiden waar je heerlijk kan genieten
van de privacy en het groen van de omgeving. Daarnaast is er een eigentijdse en robuuste veranda
geplaatst, een fijne plek om te zitten met uitzicht op de tuin en vijver.

De ligging van de woning is op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug,
het natuurgebied bij de Uiterwaarden en van het winkelcentrum van Leersum. Ook de basisscholen
en de sportverenigingen zijn binnen 5 minuten bereikbaar.


Indeling
Binnenkomst in de ontvangsthal met trapkast, meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een gezellige en sfeervolle woonruimte met als eyecatcher de prachtige schouw van zwart marmer inclusief de houthaard. Een leuk detail is de halfronde erker aan de voorzijde waar je een fraai uitzicht hebt richting de tuin en de straat. Aan de achterzijde zie je de 2 openslaande deuren naar het terras met daarvoor voldoende plek om een riante eethoek te plaatsen. De halfopen keuken heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van een 5-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken, deze geeft toegang tot de inpandige garage en de achtertuin.
De gehele begane grond (m.u.v. de bijkeuken) heeft een prachtige eiken houten vloer en is voorzien van strak gestucte wanden.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de royale overloop die toegang geeft aan de diverse ruimtes van de verdieping. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een frans balkon. De ouderslaapkamer en de wat kleinere slaapkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De laatstgenoemde kamer heeft als leuk detail een mooi groot raam tot de grond waardoor je echt een magnifiek uitzicht hebt richting het groen. De derde en laatste slaapkamer zie je aan de achterzijde van de woning. Ook een royale slaapkamer, nu in gebruik als werkplek. De badkamer is geheel betegeld in de kleuren zwart en wit en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: een prachtige open ruimte met aan de voorzijde een dakkapel en aan de achterzijde een groot Velux-dakraam, daardoor er in deze ruimte voldoende daglicht binnenkomt. Daarnaast zie je hier de CV-opstelling plus de aansluiting voor wasmachine. De riante zolder biedt zeker de mogelijkheid om hier extra (slaap)kamers te creëren.
De inpandige garage is een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuin(gereedschap) en tuinmeubelen. De garage heeft naast verlichting ook een verwarmingselement en een uitstortgootsteen plus de ruimte is geïsoleerd.

En dan de tuin! Deze is prachtig aangelegd met diverse planten, terrassen en een eigentijdse veranda waar je op zomerse avonden heerlijk kan genieten van het buitenleven. Daarnaast heb je een fijn uitzicht richting het groen van de omgeving. En dit biedt je privacy!
Aansluitend aan de veranda is er een aparte houten berging voorzien van water en elektriciteit.

Bijzonderheden
- Open haard in de woonkamer is op dit moment een houthaard maar er is ook een
gasaansluiting aanwezig om eventueel een gashaard te realiseren.
- Rustig en vrij gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum,
kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes
van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via
de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.

Vernieuwd
- Zonnepanelen 2014
- CV 2015
- Motor mechanische ventilatie vervangen 2015
- Velux dakraam zolder vervangen 2016
- Koelkast 2016
- Vaatwasser 2018

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1999
- Grondoppervlakte: 342 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie G nr. 567
- Verwarming: CV 2015
- Energielabel: B
- Inhoud: ca. 587 m3
- Woonoppervlakte: ca.142 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
142m²
Perceel
342m²
Overig
21m²
Inhoud
587m³

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 124m², 950×1300cm
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Koningin-Julianalaan 1", "zipCode": "3956 XJ", "city": "Leersum", "lat": 52.0121995, "lng": 5.433377, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Deze woning is Verkocht

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp