Koningin-Julianalaan 26 A Verkocht

3956 XM, Leersum

Omschrijving

De woorden duurzaam, stijlvol en luxe zijn nog zachtjes uitgedrukt. Het zijn zo maar een paar woorden die meer dan van toepassing zijn op deze riante vrijstaande en meest geavanceerde villa van Leersum. Deze prachtige en duurzame villa ligt heel rustig aan een ruim opgezette laan in Leersum-Noord, is zeer hoogwaardig gebouwd, luxe uitgevoerd en door de aardwarmtepomp en in het dak geïntegreerde zonnepanelen optimaal duurzaam gebouwd. De erkers, het lichte stucwerk in combinatie met de stenen rollagen en de leipannen geeft het geheel een stijlvolle en sjieke uitstraling. De villa biedt onder andere een lichte, riante leefkeuken en woonruimte en een royale slaap- en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer.
Kortom: dit is de meest luxe en duurzaamste villa die we ooit hebben mogen verkopen.
Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, zodat we u nog meer kunnen en mogen vertellen over dit bijzondere object.

Globale indeling;
U stapt binnen in een royale, centrale ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en een prachtig massief eiken trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal komt u in de luxe woonkeuken voorzien van allerhande apparatuur en een apart kook- en spoeleiland met een prachtig uitziend werkblad in een natuursteenlook en zien we diverse inbouwapparatuur zoals de Küppersbusch inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (waardoor er geen afzuigkap is), 2 combimagnetrons, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De woonkeuken loopt vloeiend over in de eetkamer en de riante tuingerichte woonkamer. Een prachtige woonruimte met veel lichtinval door de 2 riante erkers en de openslaande deuren naar het overdekte zonneterras op het zuidoosten.

Vanuit de hal is er ook toegang tot de prachtige en lichte master bedroom voorzien van 2 openslaande deuren naar de tuingerichte veranda. Via een glazen loftdeur komt u in de luxe en stijlvolle badkamer met inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel inclusief royale spiegel met verlichting, verwarming en touch sensor en toilet.
De bijkeuken is een praktische ruimte met de opstelling van de aardwaterpomp, voorraadboiler, converter voor de 24 zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang naar de tuin.

De begane grond heeft een fraaie keramische vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds plus een mooie staal look deur tussen de ontvangsthal en het woongedeelte.

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop en deze geeft toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping. We beginnen met aan de voor en achterzijde 2 ruime en lichte slaapkamers. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de zijzijde en door de gerealiseerde dakkapel is er nog meer licht en ruimte gerealiseerd.
De luxe en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel en een dakkapel. Naast deze ruimten is er ook nog de aparte toiletruimte.

De 1e verdieping heeft strak gestucte wanden, witte line deuren met zwart deurbeslag en de vensterbanken van graniet in de kleur zwart, dit alles geeft een eigentijdse en stijlvolle uitstraling aan de verdieping.

Tweede verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de zolderverdieping met aan 2 zijden een zolderraam zodat er voldoende daglicht is. Een praktische en zeer riante zolder (stahoogte) met voldoende bergruimte.

De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning met diverse bordes, een vijverpartij en een riant zonneterras waar u geniet van het buitenleven en de privacy. De aangebouwde veranda is zowel vanuit de keuken als slaapkamer te bereiken.

De vrijstaande houten schuur naast de villa is ideaal voor het opbergen van de tuinmeubelen en het tuingereedschap.
Op de oprit is er voldoende parkeergelegenheid met aan het einde van deze oprit nog een riante dubbele carport. (Deze wordt op korte termijn door verkopers nog gerealiseerd)
Door de ligging in een kleinschalig hofje is er een gezamenlijke (eigen) toegangsweg gedeeld met naaste buren.

Bijzonderheden:
• Het betreft hier een van de meest luxe en duurzaam gebouwde villa’s in Leersum
• Een heerlijk familiehuis wat van alle gemakken is voorzien en de mogelijkheid biedt
voor wonen en werken op de begane grond

• Alle terrassen liggen in de stabilisatie (dat betekent nooit onkruid tussen de voegen
en tegels), blijven prachtig liggen en onderhoudsvriendelijk

• Voldoet aan alle nieuwste eisen met betrekking tot de isolatie en aardwarmte
(geen gasaansluiting)
• De aardwarmte installatie is een zeer complete, meest geavanceerde en energiezuinige
manier om het wonen zeer aangenaam te maken. Het verwarmt de gehele woning zowel
begane grond als 1e verdieping volledig automatisch. Stel u wilt de woning op 20 graden
als temperatuur dan gaat dat geheel automatisch. Ook zomers als u het graag koel heeft
in de woning is dat mogelijk. Het warme tapwater wordt ook door de aardwarmte installatie
verzorgd.
• Eigen waterbron voor de geïntegreerde sproei installatie, deze ligt door de gehele tuin en
is via de app te bedienen
• Eigen Zappi 3fase laadstation, in te stellen voor fast laden en voor Eco laden d.w.z. laadt
alleen op als er door de zonnepanelen stroom wordt opgewekt
• 24 geïntegreerde zonnepanelen in het dak (mooi weggewerkt in dakpannen), vermogen: 7680 Wp

• Rustig en vrij gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum,
kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer
• Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van
natuurpark de Utrechtse Heuvelrug
• Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Veenendaal), is goed bereikbaar via de
A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.


Extra gegevens:
- Bouwjaar: 2019
- Grondoppervlakte: 831 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum C Sectie nr. 3118 en 3121
- Verwarming: Aardwarmte (Alpha Innotec)
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 768 m3
- Woonoppervlakte: ca. 208 m2
- Berging: ja, vrijstaand hout
- Parkeerruimte: ja, royale eigen oprit
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: uitstekend

Kenmerken

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
208m²
Perceel
831m²
Inhoud
768m³

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Soort garage
Carport

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Koningin-Julianalaan 26", "zipCode": "3956 XM", "city": "Leersum", "lat": 52.0133963, "lng": 5.4297804, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Deze woning is Verkocht

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp