Wanneer je de straat in rijdt, weet je het al. Hier wil je wonen!
Deze royale twee-onder-een-kapwoning met berging staat echt op een prachtige plek, in een ruim opgezette en groene woonwijk in Leersum Noord met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek. Daarnaast biedt de woning verrassend veel woonruimte en heeft het een mooie speelse indeling.
De ruime achtertuin met mooi aangelegde hagen, ligt heerlijk op het westen en door het groen van tuin en de omgeving geniet je hier volop van de privacy en het buitenleven. Naast een berging voor gereedschap en toebehoren bevindt zich in de zijtuin tevens een tuinhuis van 10m2 dat momenteel in gebruik is als werkruimte.
Indeling
Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met meterkast, garderobe en toilet. Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer, voorzien van een luxe marmeren vloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras. Het is een fijn en licht woonvertrek met een mooie schouw inclusief gashaard. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met een riante L-vormige keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken is gesitueerd achter de berging en bereikbaar via de woonkamer en de achtertuin. Het is een praktische ruimte voorzien van een uitstortgootsteen en ideaal als extra bergruimte.
De berging aan de voorzijde is bereikbaar via 2 openslaande deuren. Een fijne ruimte om je fietsen te plaatsen.
Eerste verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop van de verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, waaronder de zeer ruime ouderslaapkamer met dakkapel en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel inclusief verlichting.
Vanuit de ouderslaapkamer, die een schitterend uitzicht heeft op de groene omgeving, is er toegang tot een aparte kamer, nu in gebruik als speelruimte voor de kinderen maar ook een fijne werk- of studieruimte. In de kamer is er voldoende daglicht doordat er een Velux dakraam is geplaatst. Tevens is er veel bergruimte achter schotten.
Tweede verdieping: als eerste kom je op de ruime voorzolder met de CV opstelling, omvormer en de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er ook voldoende bergruimte achter de knieschotten. Vervolgens kom je in de 4e slaapkamer, deze biedt extra bergruimte en een Velux dakraam waardoor het een lichte kamer is.
Onderhoud/vernieuwd:
- Tuinhuis Lugarde 2015
- Schilderwerk: beneden en boven deels 2021, buiten daklijsten 2016, kozijnen, dakkapel 2019-2022
- Inbouwapparatuur keuken van merk Bosch of Siemens (2018-2019)
- Mechanisch ventilatiesysteem 2019
- Keukenkastjes zijn overgespoten in 2021
Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 13 Solaredge zonnepanelen (eigendom, 2019);
jaarlijks rendement circa 3000-3200 kilowatt.
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes
van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de
A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1993
- Grondoppervlakte: 507 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie G nr.549 en 619
- Verwarming: CV 2009, verdeler vloerverwarming 2009 (gescheiden systeem)
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 615 m3
- Woonoppervlakte: ca.172 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: westen
- Staat van onderhoud: goed
