M.C.Verloopweg 38

3956 BR, Leersum

Omschrijving

Aan een doodlopende, lommerrijke straat in Leersum-Noord, omgeven door de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage. Het is echt een unieke plek met een mooie voortuin en een riante achtertuin waar je in beslotenheid kan genieten van de natuur, de rust en de vrijheid. Een plek waar je direct het bos inloopt en nog de eekhoorntjes, spechten en uilen kunt zien! Wat biedt de woning zelf? Een heerlijke woonkamer met aan de voorzijde een erker en uitzicht op het groen, een halfopen keuken en over de gehele achterzijde van de woning een prachtige serre met 2 openslaande deuren naar het zonneterras. Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers (op dit moment in gebruik als 1 slaapkamer) en een complete badkamer. De 3e slaapkamer is gesitueerd op de 2e verdieping. Achter de garage, die inpandig is te bereiken, is een prachtige praktijkruimte gerealiseerd, eventueel ook te gebruiken als extra slaapkamer.
Kortom: een comfortabele woning op een unieke plek met op korte afstand diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten (tennisbanen op 3 minuten en bosbad op 5 minuten loopafstand) en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond: binnenkomst via een prachtige voordeur met glas-in-lood, kom je in de hal met garderobe, toilet, trapopgang, praktische trapkast en toegang naar de woonkamer en keuken. Te beginnen met de woonkamer. Een sfeervolle kamer met een stijlvolle houtkachel en aan de voorzijde een erker. De halfopen keuken is licht van kleurstelling, heeft voldoende kastruimte en heeft als inbouwapparatuur een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige goed verwarmde serre (19m2) gerealiseerd waarvan het gehele jaar kan worden genoten met 2 openslaande deuren naar het terras. De serre heeft op het dak speciaal glas dat het zonlicht filtert, is voorzien van spots (dimbaar) en 2 dakramen (elektrisch bedienbaar) om eventueel te ventileren. Samen in de serre zitten, veilig onweer kijken of naar de sterrenhemel, is puur genieten. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang naar de garage.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de riante overloop met als mooi detail een glas-in-lood raam. Op deze verdieping is van 2 slaapkamers 1 gemaakt waardoor er een zeer grote slaapkamer is ontstaan met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een prachtig, vrij uitzicht naar het groen van de omgeving. Deze riante slaapkamer kan zonder veel moeite worden omgetoverd in twee mooie slaapkamers. De badkamer is opgesplitst in 2 gedeeltes. Het eerste gedeelte met toilet en de aansluitingen voor het witgoed. Vervolgens kom je in het 2e gedeelte met een heerlijk ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: overloop met achter de knieschotten praktische bergruimte. Aansluitend de riante slaapkamer met dakkapel en ook hier achter de knieschotten de praktische bergruimte.
De garage is inpandig te bereiken en achter de garage is er een mooie multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt voor bijvoorbeeld een atelier, kantoor- of praktijkruimte maar ook de optie speelkamer of slaapkamer is mogelijk. Vanuit deze ruimte kan je via de vlizotrap de zolderberging betreden. Tevens verschaft deze ruimte via twee openslaande deuren toegang tot de tuin.

En dan de tuinen! De in 2019 geheel veranderde ruime voortuin geeft genoeg afstand tot de straat waardoor privacy gegarandeerd is. De beschutte achtertuin (veel privacy) met zijn niveauverschillen ligt qua zonligging op het zuidoosten, heeft 2 zonneterrassen waardoor je optimaal kan genieten van de zon en een prachtige vijver met kabbelend water. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar is het heerlijk toeven in de tuin. De tuin is biologisch en met zorg beplant (in elk jaargetijde bloeit er wat) en heeft als extra een moestuin. Als laatste noemen we nog even het tuinhuis (2017) voorzien van een houten vloer en elektriciteit, waardoor je op het terras in de zomer een koele extra werkplek hebt. Het tuinhuis is handig voor het opbergen de tuinmeubels, het tuingereedschap en klussen

Verkoper geeft aan dat het een fijne buurt is om te wonen. Door de behulpzaamheid van de naaste buren heerst er een bijzonder prettig sociaal klimaat.

Bijzonderheden:
- Bosrijke omgeving, vanuit huis loop je zo de prachtige bossen in
- Ligging aan doodlopende en autoluwe straat
- Goed onderhouden woning
- Multifunctionele ruimte c.q. slaapkamer op begane grond
- Prachtige serre aan achterzijde van de woning
- Mechanische afzuiging in badkamer, keuken en toilet
- Gunstig gelegen t.o.v. het winkelcentrum, openbaar vervoer, basisscholen,
uitvalswegen en sportfaciliteiten.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1957
- Grondoppervlakte: 375 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 1602
- Verwarming: CV
- Energielabel: C
- Inhoud: 568 m3
- Woonoppervlakte: 128 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: plek voor 2 auto’s op de oprit.
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidoosten
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
128m²
Perceel
375m²
Overig
31m²
Inhoud
568m³

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 210m², 1000×2100cm

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

Bereken route
[ { "address": "M.C.Verloopweg 38", "zipCode": "3956 BR", "city": "Leersum", "lat": 52.0172957, "lng": 5.4334114, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp