Op den Berg 1

3956 BD, Leersum

Omschrijving

Omgeven door de prachtige bossen op een fantastische plek staat dit vrijstaande woonhuis met oprit en garage. Een unieke locatie aan de bosrand waar je volledig vrij, besloten en rustig woont. Het oorspronkelijke jaren ’30 woonhuis is in de loop der jaren uitgebouwd waardoor er een riant en aangename woning is gerealiseerd. De inrichting is inmiddels weliswaar gedateerd maar met zoveel sfeer, karakter en warmte is er iets schitterends van te maken. Er is onder andere een prachtige woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle haard, een knusse keuken met prachtig uitzicht, ruime slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en nog twee royale slaapkamers op de verdieping. Kortom, veel praktische leefruimte en diverse mogelijkheden. Het woonhuis heeft een goede ligging met het winkelcentrum, openbaar vervoer en snelweg A12 (reisduur naar Utrecht 29 minuten), maar ook diverse sportverenigingen dichtbij gelegen.

Indeling
Begane grond: overdekt entree met verlichting, binnenkomst in de centrale hal met originele leistenen vloer en ideale inbouwkasten. Hier bevindt zich het toilet en de meterkast.
Vervolgens is er de eerste (kleinere) slaapkamer aan de voorzijde. Dan is er de master bedroom met badkamer en-suite. Fantastisch uitzicht over de tuin en een kastenwand met aluminium louvredeuren. Er zijn ook diverse praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel met spiegels.
Vanuit de hal is vervolgens een 3e kamer, ideaal als werk- of hobbykamer.
Dan is er de sfeervolle keuken met vaste zithoek en bar. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 5 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en RVS vrijstaande koel-vriescombinatie. De keuken heeft een warme en aangename uitstraling. Hier is ook een luik naar de kelder.
De ruime woonkamer heeft zoals gezegd veel raampartijen en er is een schuifpui naar het terras. Als eyecatcher is er de sfeervolle gashaard met fraaie schouw.
Bij de trapopgang in de hal is deur naar de zij-tuin en hier is nis met een wasmachine- en drogeraansluiting.

Eerste verdieping: overloop met vaste inbouwkasten voorzien van schuifdeuren. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van twee dakkapellen. De douche in het midden is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop is een luik naar de bergzolder.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een unieke locatie in Leersum-Noord
- Zeer vrij en besloten wonen
- De woning is royaal uitgebouwd op zowel begane grond als 1e verdieping
- De inrichting is gedateerd
- Er zijn 2 badkamers aanwezig
- In totaal maar liefst 5 (slaap)kamers
- De uitgestrekte bossen van het natuurpark de Utrechtse Heuvelrug liggen om de hoek
- Centraal gelegen met vrijwel alle voorzieningen op fietsafstand zoals de basisscholen, kinderopvang,
sportverenigingen, openbaar vervoer en het winkelcentrum “De Honingraat”
- De snelweg A12 is met de auto binnen 10 minuten bereikbaar

Extra gegevens:
- Bouwjaar: oorspronkelijk 1932
- Grondoppervlakte: 1050 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 1357
- Verwarming: CV combi ketel ITHO, 2010
- Inhoud: ca. 729 m3
- Woonoppervlakte: ca. 181,3 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: eigen oprit
- Zonneterras: meerdere
- Tuinligging: tuin rondom
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
181m²
Perceel
1.050m²
Overig
22m²
Inhoud
729m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2010)
Soort garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Op den Berg 1", "zipCode": "3956 BD", "city": "Leersum", "lat": 52.017036, "lng": 5.4310949, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490