Op den Berg 3

Omschrijving

Op een van de mooiste plekken van Leersum, op een perceel van maar liefst 1.440 m2 staat dit sfeervolle vrijstaande woonhuis met diverse bijgebouwen en een carport (ligging direct aan openbare doodlopende weg met toegangsdeur naar zijtuin).
Omgeven door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug is dit meer dan groen wonen!
De woning zelf heeft met name op de begane grond verrassend veel woonruimte! Er is o.a. een royale woonkeuken met prachtig zicht op de tuin, ruime zitkamer met sfeervolle haard en een kantoor en slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee kamers en de badkamer.
Rondom de woning is er de prachtige tuin met diverse zonneterrassen waar je kunt genieten van de rust en de natuur.
Er is maar één advies: deze woning bezichtigen en te ervaren wat voor wooncomfort het te bieden heeft!


Indeling
Begane grond: binnenkomst in centrale hal met garderobe en toiletruimte, daarnaast geeft deze hal toegang tot de kelder en bijna alle woonvertrekken van de woning. Te beginnen bij de woonkamer, een riante, lichte living met mooie raampartijen en een prachtig uitzicht naar de tuin. De living is opgesplitst in een voor- en achterkamer, de voorkamer heeft een sfeervolle open haard en de achterkamer is voorzien van 2 openslaande deuren naar terras en tuin. Vervolgens komen we in de riante woonkeuken, hier zien we een lichte keukenopstelling, strakke uitstraling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser (2016).
Het is een fijne en comfortabele leefruimte er is plaats voor een riante eethoek en aansluitend bevindt zich de serre waar je bijvoorbeeld een fijne werkplek kunt creëren of een zithoek kan plaatsen zodat je ook hier kan genieten van het uitzicht naar de tuin en de natuur in de omgeving. De praktische bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen plus een handige uitstortgootsteen. Vanuit hier is er ook toegang naar de tuin.
Als laatste benoemen we nog de 2 slaapkamers op de begane grond, dit geeft de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op overloop. Aan de rechterzijde hiervan zien we een riante master bedroom met vaste kast plus toegang naar de badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling, is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Aan de andere zijde zien we een aparte kamer, nu in gebruik als een eigentijdse walk-in closet.

Naast deze woning is er een apart bijgebouw op het perceel gerealiseerd, deze is opgedeeld in een atelier en een aparte woonruimte. Het atelier heeft 2 ruime kamers, beide voorzien van grote raampartijen voor de nodige lichtinval. Daarnaast is er nog een aparte toiletruimte en een praktische vaste kast om het e.e.a. in op te kunnen bergen.
De aparte woonruimte heeft als indeling een woonkamer met aansluitend een half open keuken, een slaapkamer en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een B&B, mantelzorg of kantoor-/praktijkruimte aan huis.

De tuin ligt rondom de woning met diverse terrassen gunstig op de zon gelegen. Hier is het genieten van de natuur, zon en privacy.

Bijzonderheden:
- Unieke plek aan de bosrand van de bossen Utrechtse Heuvelrug
- Comfortabel vrijstaand woonhuis met bijgebouw, ideaal voor B&B of praktijkruimte
- Riante woonkamer en woonkeuken
- Woonkeuken plus slaapkamer op de 1e verdieping v.v. airco
- Prachtig uitzicht
- Royaal perceel 1.440 m2
- Straat is enkel toegankelijk voor bestemmingsverkeer

Vernieuwd/ onderhoud
- Keuken 2010
- Badkamer 2013
- Schilderwerk buitenmuren 2013/2014
- Toilet (b.g.g.) 2015
- Kozijnen (slaapkamer en werkkamer b.g.g.) 2017
- CV ketel 2017

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1924
- Grondoppervlakte: 1.440 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 2223
- Verwarming: CV
- Energielabel: F
- Inhoud: ca. 814 m3
- Woonoppervlakte: ca. 206 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed