Plaggeberg 45 Verkocht

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze stijlvolle, op het oog vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, is helemaal af en biedt je veel woonplezier. En dan hebben we het nog niet eens over de ligging van de woning. Deze is echt magnifiek! Aan de bosrand van de Utrechtse Heuvelrug en omringd door de prachtige, onder architectuur aangelegde, tuin met de diverse terrassen, geeft ze je werkelijk vanuit elke hoek een prachtig en vrij uitzicht richting het groen.

De woning zelf is verrassend speels ingedeeld en heeft smaakvolle details zoals de eigentijdse metalen deuren, de gestucte wanden en de paneeldeuren. Wat biedt de woning nog meer? Op de begane grond is er de ruime en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het terras, de gesloten keuken met fraaie keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur, de praktische bijkeuken en de slaapkamer met badkamer en suite. Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en een badkamer.

Als laatste noemen we de vrijstaande garage met zolderberging en een royale oprit, waar plek is voor meerdere auto’s.

Indeling
Binnenkomst in de royale entree met toilet, meterkast, trap en toegang naar de woonkamer en de slaapkamer. We beginnen bij de woonkamer. Een comfortabel en licht woonvertrek met parketvloer en een mooie indeling waar je een royale eet- en zithoek kunt plaatsen. Via de openslaande deuren heb je een vrij uitzicht naar de tuin en loop je zo met je kopje koffie naar het terras om te genieten van de ochtendzon. Een praktische schuifdeur geeft je toegang tot de studeerkamer van de woning. Een fijne ruimte die ook geschikt is als kantoor- of hobbyruimte. En ook hier zie je 2 openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de eethoek kom je, via de eigentijdse zwart metalen deur in de gesloten keuken. De keukenopstelling heeft een strakke en stijlvolle uitstraling en is opgesplitst in een opstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (in plafond) en Quooker terwijl aan de zijkant een riante kastenwand staat voorzien van oven, warmhoudlade, vaatwasser en koel-vriescombinatie plus veel opbergruimte. Naast de keukendeur is er nog een vaste kast met de CV opstelling en uitstortgootsteen. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen.
En dan de slaapkamer. Een mooi en licht slaapvertrek met badkamer en suite plus als eyecatcher een royale kastenwand met fraaie loft schuifdeuren. De badkamer heeft een moderne uitstraling, is licht van kleurstelling met taupekleurige accenten en voorzien van een inloopdouche inclusief regendouche, een dubbel wastafelmeubel met toiletkast en een toilet.
Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de diverse vertrekken van de bovenverdieping van de woning. Er zijn 2 ruime slaapkamers op deze verdieping, beide voorzien van een dakkapel. Verder is er is een aparte ruimte met een schuifkastenwand als extra bergruimte. De badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel met 2 aparte waskommen.
Doordat de tuin rondom de woning ligt, heeft de tuin de hele dag zon- en schaduwrijke plekken. De prachtige tuin, voorzien van een beregeningsinstallatie, is onder architectuur aangelegd en door de diverse beplanting en hoogteverschillen is het echt een plaatje om te zien! Op diverse terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van de zon.

De vrijstaande garage met zolderberging (bereikbaar via vlizotrap) is een praktische ruimte voor het stallen van de fietsen, motoren, auto en (tuin) gereedschap. De begane grond van de garage is geïsoleerd en de garagedeur is elektrisch bedienbaar. Achter de garage is een houten overkapping, handig voor het plaatsen van bijvoorbeeld de kliko’s en de grasmaaier.
Onderhoud/vernieuwd
- Keuken, bijkeuken, toilet en badkamer (begane grond) vernieuwd (2016)
- Laminaat bovenverdieping (2016)
- Alle binnen- en buitenkozijnen en deuren (begane grond) en deuren 1e verdieping (2016)
- Radiatoren en radiatorleidingen (begane grond) en riolering vernieuwd (2016)
- Bodemisolatie (2017)
- Alle dakgoten en HWA (2017)
- Garage (begane grond) geïsoleerd (2018)

Bijzonderheden
- Unieke locatie aan bosrand van de Utrechtse Heuvelrug
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige
mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12
en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1956
- Grondoppervlakte: 565 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 1605
- Verwarming: CV
- Energielabel: D
- Inhoud: ca. 577 m3
- Woonoppervlakte: ca. 161 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: rondom de woning
- Staat van onderhoud: goed