Prinses-Beatrixlaan 4

Omschrijving

Op een prachtige, groene en rustige plek staat dit halfvrijstaande woonhuis met een goede uitstraling. Het huis is een semi-bungalow op een mooi perceel van 400m² met een vrijstaande, ruime garage. De begane grond biedt een doorzonwoonkamer met halfopen keuken, één ruime of twee kleinere slaapkamer(s) en de badkamer met separaat toilet. Op de verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst waardoor er twee kamers zijn gerealiseerd. De nokhoogte is net niet toereikend om als woonruimte gedefinieerd te worden. In de praktijk is de verdieping uitstekend te gebruiken als kantoor- of logeerruimte.
De uitstraling van de woning in combinatie met de aanwezige ruimte maakt dat het een aantrekkelijke woning is. De woning dienst wel gemoderniseerd te worden en kan daardoor geheel naar eigen smaak worden verbouwd en indien gewenst worden verduurzaamd.

Indeling
Binnenkomst in ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de diverse leefruimtes. We beginnen bij de woonkamer, een sfeervolle woonruimte met open haard en aan de voorzijde een mooi, vrij uitzicht richting de straatzijde en het groen. Vervolgens komen we in de halfopen keuken met een nette maar eenvoudige keukenopstelling in de kleur wit, voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De CV opstelling (2006) bevindt zich in deze ruimte. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
De woning heeft 2 kleinere slaapkamers op de begane grond, waarvan er 1 aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, de andere kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Als extra heeft laatstgenoemde slaapkamer een toegangsdeur naar het terras. Beide slaapkamers kunnen desgewenst worden samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang komen we op de overloop, deze geeft toegang tot de 2 kamers van de verdieping. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor er meer ruimte en lichtinval is gecreëerd. Daarnaast zien we dat er vaste bergruimtes zijn gerealiseerd. De oppervlakte van deze verdieping is ca. 28 m2.

Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage. Een ideale ruimte om je auto en/of fietsen te plaatsen maar ook zeker ruimte voor het opbergen van de tuinmeubelen en het tuingereedschap. Het houten tuinhuis is ideaal om op zomerse avonden in te vertoeven maar ook geschikt als extra bergruimte.

De achtertuin heeft een fijn terras omgeven door het groen van de omgeving. Wat rust en privacy geeft. Aan de voorzijde zien we een riante voortuin, ligt qua zonligging op het zuidoosten en biedt privacy door de groene haag aan de voorzijde waardoor het een optie is om hier een extra terras te realiseren. Zo geniet je optimaal van het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Gelijkvloers wonen op een van de mooiste plekjes van Leersum Noord
- De Prinses Beatrixlaan is een groene, rustige en geliefde laan in Leersum-Noord.
- Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
- De laan zelf heeft vrijwel alleen te maken met bestemmingsverkeer.
Je woont tussen het groen en toch op slechts 10 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand van het
winkelcentrum. Hier bevinden zich zo’n 10-15 winkels met o.a. supermarkt, slager, bakker, drogisterij etc.
Van alle gemakken voorzien. Leersum beschikt over een buslijn (50) van Wageningen – Utrecht.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1960
- Grondoppervlakte: 400 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 1856
- Verwarming: CV 2006
- Energielabel:
- Inhoud: ca. 425 m3
- Woonoppervlakte: ca. 78 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost
- Staat van onderhoud: goed