Prinses-Beatrixlaan 4

3956 XZ, Leersum

Omschrijving

Op een prachtige, groene en rustige plek staat dit halfvrijstaande woonhuis met een goede uitstraling. Het huis is een semi-bungalow op een mooi perceel van 400m² met een vrijstaande, ruime garage. De begane grond biedt een doorzonwoonkamer met halfopen keuken, één ruime of twee kleinere slaapkamer(s) en de badkamer met separaat toilet. Op de verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst waardoor er twee kamers zijn gerealiseerd. De nokhoogte is net niet toereikend om als woonruimte gedefinieerd te worden. In de praktijk is de verdieping uitstekend te gebruiken als kantoor- of logeerruimte.
De uitstraling van de woning in combinatie met de aanwezige ruimte maakt dat het een aantrekkelijke woning is. De woning dienst wel gemoderniseerd te worden en kan daardoor geheel naar eigen smaak worden verbouwd en indien gewenst worden verduurzaamd.

Indeling
Binnenkomst in ontvangsthal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de diverse leefruimtes. We beginnen bij de woonkamer, een sfeervolle woonruimte met open haard en aan de voorzijde een mooi, vrij uitzicht richting de straatzijde en het groen. Vervolgens komen we in de halfopen keuken met een nette maar eenvoudige keukenopstelling in de kleur wit, voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De CV opstelling (2006) bevindt zich in deze ruimte. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
De woning heeft 2 kleinere slaapkamers op de begane grond, waarvan er 1 aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, de andere kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Als extra heeft laatstgenoemde slaapkamer een toegangsdeur naar het terras. Beide slaapkamers kunnen desgewenst worden samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trapopgang komen we op de overloop, deze geeft toegang tot de 2 kamers van de verdieping. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor er meer ruimte en lichtinval is gecreëerd. Daarnaast zien we dat er vaste bergruimtes zijn gerealiseerd. De oppervlakte van deze verdieping is ca. 28 m2.

Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage. Een ideale ruimte om je auto en/of fietsen te plaatsen maar ook zeker ruimte voor het opbergen van de tuinmeubelen en het tuingereedschap. Het houten tuinhuis is ideaal om op zomerse avonden in te vertoeven maar ook geschikt als extra bergruimte.

De achtertuin heeft een fijn terras omgeven door het groen van de omgeving. Wat rust en privacy geeft. Aan de voorzijde zien we een riante voortuin, ligt qua zonligging op het zuidoosten en biedt privacy door de groene haag aan de voorzijde waardoor het een optie is om hier een extra terras te realiseren. Zo geniet je optimaal van het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Gelijkvloers wonen op een van de mooiste plekjes van Leersum Noord
- De Prinses Beatrixlaan is een groene, rustige en geliefde laan in Leersum-Noord.
- Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
- De laan zelf heeft vrijwel alleen te maken met bestemmingsverkeer.
Je woont tussen het groen en toch op slechts 10 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand van het
winkelcentrum. Hier bevinden zich zo’n 10-15 winkels met o.a. supermarkt, slager, bakker, drogisterij etc.
Van alle gemakken voorzien. Leersum beschikt over een buslijn (50) van Wageningen – Utrecht.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1960
- Grondoppervlakte: 400 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 1856
- Verwarming: CV 2006
- Energielabel:
- Inhoud: ca. 425 m3
- Woonoppervlakte: ca. 78 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Bungalow, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor gehandicapten

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
78m²
Perceel
400m²
Overig
28m²
Inhoud
425m³

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 162m², 1700×950cm

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Prinses-Beatrixlaan 4", "zipCode": "3956 XZ", "city": "Leersum", "lat": 52.0154921, "lng": 5.4252083, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp