Rijksstraatweg 214 B

3956 CW, Leersum

Omschrijving

Op de grens van Leersum Noord en Leersum Zuid staat deze vrijstaande woning met garage én tuinhuis met veranda en sauna. Een verrassende woning op een verrassende plek! Het begint al direct bij binnenkomst. Er is veel ruimte, licht en sfeer. Bovendien is het geheel modern en smaakvol ingericht!
Zo is er een ruime woonkeuken, een sfeervolle royale woonkamer met prachtige houtkachel (2019), een slaap/studeerkamer op de begane grond met de mogelijkheid voor een badkamer en-suite. Op de 1e verdieping zijn er drie zeer royale slaapkamers en een complete badkamer.
De bijgebouwen zijn ook niet mis. Een vrijstaande houten garage (2018) en een vrijstaande houten tuinhuis met veranda en sauna uit 2019. De verwachting is overtroffen!
Kortom: een woning die zeker een bezichtiging waard is!

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met toilet en een zeer ruime bergruimte inclusief een ATAG CV-ketel (2016) en de witgoed aansluitingen. Vervolgens komen we in de 2e hal, ruim van opzet met garderobe en toegang tot diverse ruimtes van de woning.
De riante woonkeuken heeft een mooie keukenopstelling voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Aan de andere zijde een kastenwand inclusief stoomoven, combimagnetron, grote koelkast en grote vriezer en daarnaast een ruim werkblad, handig om bijvoorbeeld je keukenapparatuur op te plaatsen. De keuken is bovendien al voorzien van een 3-fasen aansluiting voor inductie-koken.
De L-vormige woonkamer, voorzien van vloerverwarming (2017) en nieuw laminaat, is een prachtige, royale living voorzien van maar liefst 3 sets dubbele openslaande deuren naar het terras. De splinternieuwe houtkachel geeft naast heerlijke warmte bovendien extra sfeer. De inrichting is smaakvol en elke hoek is goed benut.
Dan de kamer aan de achterzijde van de woning; een fijne ruimte, geschikt voor verschillende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een studeerkamer, atelier of kantoor-/praktijkruimte, maar ook een slaapkamer behoort tot de opties. Naast deze kamer is er een aparte bergruimte gerealiseerd voor de nodige opslag, maar hier kan ook (opnieuw) een badkamer worden gecreëerd, waardoor de optie gelijkvloers wonen mogelijk is.

Eerste verdieping: via de open trapopgang komen we op de riante overloop met 2 elektrisch bedienbare Velux dakramen (2016) waardoor er veel daglicht binnenkomt. Vervolgens zien we aan de voorzijde 2 lichte en ruime slaapkamers en aan de achterzijde is er de 3e zeer royale slaapkamer van de woning, de master bedroom met een prachtig uitzicht naar het groen van de omgeving. De complete badkamer, in de kleuren antraciet/wit, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel, toilet en ook hier een groot elektrisch bedienbaar Velux dakraam (2016).
Vanaf de overloop is er nog de toegang naar de ruime zolderberging van de woning.

De tuin ligt eigenlijk rondom de woning met diverse terrassen. Aan de voorzijde een riant terras heerlijk op het zuidwesten waar je al vroeg in het jaar kan genieten van de eerste zonnestralen. Aan de andere zijde een terras op het noorden met een prachtig uitzicht naar het groen van de omgeving en waar je op warme, zomerse dagen de koelte van de schaduw kan opzoeken. Naast de keuken bevindt zich ook nog een terras op het zuidoosten waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon tot de borrel in de middag.

Qua bijgebouwen benoemen we als eerste de vrijstaande houten garage (ca. 20 m2) met 2 openslaande deuren en een zijdeur. Een fijne ruimte voor de fietsen, motor etc. maar ook een prima bergruimte voor bijvoorbeeld het tuingereedschap en de tuinmeubelen.

Een mooi pluspunt is het riante vrijstaande tuinhuis (voorzien van dak en wandisolatie) met veranda inclusief de sauna waar je heerlijk kan genieten van de rust en privacy. De sauna staat los in het tuinhuis en dat geeft de mogelijkheid om deze ruimte ook te benutten voor bijvoorbeeld een kantoor- of praktijkruimte.

Bijzonderheden:
- Op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, de sportverenigingen en het winkelcentrum
- Riante vrijstaande woning met leefcomfort
- Gelijkvloers wonen is een optie
- Privacy

Onderhoud/ vernieuwd
- CV-ketel ATAG (2016)
- Keuken inclusief inbouwapparatuur (2016)
- Badkamer plus toilet b.g.g. (2016)
- 3 Velux dakramen, elektrisch bedienbaar, met zonwering en regensensoren
(2016)
- Ramenpartij plus 3 sets openslaande deuren voorzijde (2017)
- Garage (2018)
- Tuinhuis inclusief veranda en sauna (2018/2019)
- Groepenkast (16 groepen + 2 x 3-fasen krachtstroom) vervangen 2016/2019
- Buitenschilderwerk 2017-2019 (m.u.v. achterzijde woning)
- Houtkachel inclusief rookkanaal (2019)

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1976
- Grondoppervlakte: 558 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 2791
- Verwarming: CV
- Energielabel: D
- Inhoud: ca. 816 m3
- Woonoppervlakte: ca. 218 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, 2 auto’s
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: alle zijden van het huis
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
218m²
Perceel
558m²
Inhoud
816m³

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Vrijstaand hout

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Rijksstraatweg 214", "zipCode": "3956 CW", "city": "Leersum", "lat": 52.0145496, "lng": 5.4208812, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp