Rijksstraatweg 279

3956 CP, Leersum

Omschrijving

Aan de rand van Leersum met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in de directe omgeving staat op maar liefst 512 m2 grond deze uitgebouwde, half vrijstaande woning.
Een prachtige jaren 30 woning met het comfort van nu! Aan de voorzijde van de woning heb je geen idee wat de woning biedt maar door de woning binnen te stappen, word je echt verrast door de ruimte en de sfeervolle en karakteristieke details die de woning biedt. Zo is er een riante woonkamer met een prachtige schouw inclusief open haard en een royale woonkeuken met een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vervolgens is er aan de achterzijde een aparte kamer gerealiseerd, ideaal te gebruiken als televisiekamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Een praktische ruimte wat eventueel de mogelijkheid biedt voor een praktijk- of kantoorruimte aan huis. Op de 1e verdieping zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een complete badkamer.

Achtertuinligging is op het zonnige zuiden, waar je geniet van de privacy en het buitenleven.

Het perceel biedt mogelijkheid voor een tweede zelfstandige woongelegenheid met eigen toegang.

Indeling
Je stapt binnen in de ontvangsthal met meterkast, kelder, toilet en toegang naar de woonkamer en woonkeuken. Als mooi detail zie je in de hal een prachtige, authentieke granieten vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Een comfortabel en licht woonvertrek met sfeervolle details zoals de balkenplafonds, de glas-in-lood ramen en de schouw met open haard. Vervolgens kom je in de woonkeuken met een riante L-vormige keukenopstelling voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser (2018). Een fijne ruimte waar je het koken kan combineren met vrienden of familie gezellig aan de eettafel. Vanuit de keuken is er ook toegang naar buiten. Aansluitend kom je in de hal, die toegang geeft tot de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen plus een wastafelmeubel. Vervolgens kom je in de extra zitkamer, een lichte kamer met uitzicht richting de tuin en nu in gebruik als televisiekamer. Als laatste benoemen we de multifunctionele ruimte, deze is inpandig maar ook via de buitenzijde bereikbaar. Dat geeft je de mogelijkheid voor eventueel een praktijk- en kantoorruimte aan huis.
De inpandige berging is een handige plek voor het opbergen van (tuin) gereedschap of tuinmeubelen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping. Er zijn 4 slaapkamers op de verdieping waaronder de riante ouderslaapkamer. Alle 4 de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, waardoor het ruime slaapkamers zijn met veel lichtinval. De badkamer is echt ruim, heeft een strakke uitstraling en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Vanaf de overloop is er, middels een vlizotrap, toegang tot de zolderberging.

Achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Het is een diepe achtertuin met direct achter de woning een zonneterras waar je al vroeg in het voorjaar kan genieten van de zon. Daarnaast zie je verder in de tuin nog een houten tuinhuis en een klein zonneterras.


Bijzonderheden
- Karakteristieke, sfeervolle en comfortabele jaren 30 woning .
- Optie voor praktijk- of kantoorruimte aan huis.
- Het perceel biedt mogelijkheid voor een tweede zelfstandige woongelegenheid met eigen toegang.


- Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen,
sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark
de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en
biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Grondoppervlakte: 512 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2217 en 2642
- Verwarming: CV 2008
- Energielabel: D
- Inhoud: ca. 692 m3
- Woonoppervlakte: ca. 165 m2
- Berging: ja (inpandig)
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 639.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
165m²
Perceel
512m²
Overig
31m²
Inhoud
692m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 270m², 750×3600cm
Schuur
Inpandig

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Rijksstraatweg 279", "zipCode": "3956 CP", "city": "Leersum", "lat": 52.0144194, "lng": 5.4197867, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp