Op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, in een ruim opgezette woonwijk staat deze vrijstaande woning met inpandige garage en eigen oprit. De woorden licht, ruimte en comfort zijn zeker van toepassing op dit riante gezinshuis.
Zo is er de royale woonkamer met sfeervolle gashaard en aan de achterzijde is er een schuifpui naar het terras. Aansluitend kom je in de woonkeuken voorzien van een lichte keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De zolderverdieping is op dit moment opgesplitst in een fraaie open ruimte, ideaal als werkplek, en een slaapkamer met dakkapel.
En dan de achtertuin! Een met zorg aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten waar je heerlijk kan genieten van de zon en privacy.
Indeling
Binnenkomst in hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Een mooi woonruimte met een sfeervolle gashaard plus aan de voorzijde een mooie raampartij voor de nodige lichtinval. Als extra zie je dat door de uitbouw aan de zijkant er een perfecte plek is gecreëerd voor het plaatsen van een royale eethoek. Ook hier zie je een grote raampartij inclusief de schuifpui naar het terras. Aansluitend is er de fijne woonkeuken met ook hier zie je een schuifpui naar de tuin. De lichte L-vormige keukenopstelling is riant en voorzien van een 4-pits gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2015) en close-in boiler. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met hier de witgoedaansluitingen met daarboven een handig werkblad en een aantal praktische bovenkastjes. Daarnaast is er nog een vaste schuifwand, ideaal als extra bergruimte. Via de bijkeuken is er toegang naar de inpandige garage.
Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de royale overloop die toegang geeft aan de diverse ruimtes van de verdieping. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de 2 andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn echt ruim te noemen. De badkamer is licht van kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er nog een aparte toiletruimte gerealiseerd op de overloop.
Tweede verdieping: als eerste kom je op de riante voorzolder met als detail, het ronde raam die een fraai uitzicht geeft over de wijk richting de kerktoren. Daarnaast is er voldoende bergruimte gerealiseerd zoals de extra zolderberging en is hier ook de CV opstelling. Vervolgens kom je op de 4e slaapkamer. Een ruim en mooi slaapvertrek voorzien van een dakkapel, waardoor er ook voldoende daglicht is.
Achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Is met zorg aangeplant en je hebt hier diverse terrassen zowel aan de achterkant als aan de zijkant van de woning, wat je de mogelijkheid geeft om in de zon of in de schaduw te genieten van het buitenleven.
Vernieuwd/onderhoud:
- Vloerverwarmingspomp 2016
- Inbraakpreventie/ SKG ** alle ramen en deuren 2019
- Schilderwerk buiten 2021
- Schilderwerk binnen 2022
Bijzonderheden:
- De ligging van de woning is centraal ten opzichte van het winkelcentrum van Leersum maar ook ten opzichte van de basisscholen en de sportverenigingen, deze zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 2002
- Grondoppervlakte: 400 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie G nr. 587 en 586
- Verwarming: CV 2015
- Energielabel: B
- Inhoud: ca. 754 m3
- Woonoppervlakte: ca. 193 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed
