Tombelaan 3

3956 XW, Leersum

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan de bosrand gelegen vrijstaand woonhuis met kwalitatief hoogwaardige bijgebouwen. Een unieke woonomgeving met de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek en tegelijkertijd de benodigde voorzieningen dichtbij huis. Het oorspronkelijke woonhuis is uitgebouwd waardoor er veel extra en praktische leefruimte is gecreëerd. Zo is er onder andere een heerlijk lichte en onlangs vernieuwde woonkeuken met aangrenzend de bijkeuken. Er is een sfeervolle woonkamer met openhaard en natuurstenen schouw. Door de riante schuifpui is er veel lichtinval en vanaf hier is er tevens prachtige zicht op de tuin. De master bedroom met inloopkast en openslaande deuren heeft eveneens het riante zicht op de tuin.. De complete badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond waardoor het ideaal is om gelijkvloers te wonen. De prachtig aangelegde en besloten tuin rondom de woning biedt veel privacy en onder andere voorzien van schitterende veranda. Een uniek huis vol verrassingen en wooncomfort op een zeer geliefde woonlocatie.

Indeling
Begane grond: de centrale hal geeft allereerst toegang tot de lichte woonkeuken. De kwalitatief hoogwaardige keuken is onlangs vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Zo is er het L-vormige Italiaanse natuurstenen aanrechtblad waar zich ook het unieke 6-pits gasfornuis in bevindt evenals de handgemaakte mengkraan met quooker. Er is een vaatwasser en praktische ladekasten. In de vaste kastenwand bevinden zich de Gaggenau stoomoven en koffiezetapparaat en de Siemens koelkast en vriezer.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met veel lichtinval door de hoogte en twee aanwezige Velux dakramen. Er is een praktische vaste schuifwandkast, uitstortgootsteen met warm- en koudwateraansluiting en hier is vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is een toegangsdeur naar de tuin.

Vanuit de centrale hal, welke is voorzien van het toilet, praktische trapkast en meterkast is doorloop naar de sfeervolle woonkamer. De openhaard met natuurstenen schouw, houten vloer en het schuine plafond geven een comfortabel gevoel. Vanuit de zithoek is prachtig uitzicht over de tuin.

Vervolgens is er de werkkamer met rolluik en vaste schuifwandkast. Via één van de schuifdeuren is doorloop naar de wasruimte met CV opstelling en toegangsdeur naar de tuin.
Vanuit het kantoor is doorloop naar de complete badkamer voorzien van whirlpool ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met spiegel, 2e toilet en een designradiator.

Dan is er de master bedroom met openslaande deuren naar de tuin, inloopkast én extra schuifwandkast met spiegeldeuren.

Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, drie slaapkamers allemaal voorzien van inbouwkast en er is een douche met 3e toilet en wastafel. Vanuit één slaapkamer is een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee parkeerplekken op eigen terrein. De prachtige tuin rondom de woning is fraai aangelegd en voorzien van beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde bevindt zich allereerst de eiken houten veranda welke van alle gemakken is voorzien. Zo is er een keukenblok met natuurstenen blad en gootsteen met warm- en koudwateraansluiting en quooker, inbouwverlichting, elektra en een screen waardoor het vrijwel het gehele jaar genieten is.

Vervolgens is er de eiken houten schuur voorzien van werkbank met koelkast en een uitstortgootsteen. Dan is er nog een fietsenberging, eveneens van kwalitatief eiken hout gebouwd.

Bijzonderheden:
- Schitterende ligging aan de bosrand
- Alle benodigde voorzieningen bevinden zich gelijkvloers
- Onderhoud woning:
o Keuken vernieuwd: 2017
o Trap gerenoveerd: 2017
o Tuinaanleg: 2016
o Screens begane grond en 1e verdieping: 2016
o Aan de voorzijde begane grond en verdieping zijn screens geplaatst
o Eiken houten veranda en bijgebouwen: 2010
o Uitbouw zijkant: 2006
o Elektra en meterkast volledig vernieuwd in 2004
- De achterzijde begane grond en verdieping zijn voorzien van rolluiken
- De voorzijde begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van screens
- Kwalitatief hoogwaardige eiken houten bijgebouwen
- De tuin is voorzien van een besproeiingsinstallatie
- Alarminstallatie met camera’s aanwezig
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
- Spouwmuren zijn nageïsoleerd


Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1956
- Grondoppervlakte: 715 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum Sectie C nr. 1630
- Verwarming: Vaillant CV combi ketel met extra capaciteit, 2015
- Energielabel: E
- Inhoud: ca. 695 m3
- Woonoppervlakte: ca. 187 m2
- Garage: nee
- Parkeerruimte: eigen oprit met 2 parkeerplekken
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid-west
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
187m²
Perceel
715m²
Inhoud
695m³

Indeling

Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2015)
Soort garage
Parkeerplaats

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Tombelaan 3", "zipCode": "3956 XW", "city": "Leersum", "lat": 52.0159877, "lng": 5.4208969, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490