Instapklaar, sfeervol en leefcomfort! Het zijn zomaar een paar woorden die zeker van toepassing zijn op dit half vrijstaande woonhuis met inpandige garage. Ligging van de woning is in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek.
Het is een fijn gezinshuis met verrassend veel woonruimte en een mooie speelse indeling. Zo is er de gezellige woonkamer met een sfeervolle houtkachel aan de voorzijde. En aan de achterzijde is er de woonkeuken met schuifpui naar het terras en een zeer fraaie en eigentijdse keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De overige 2 ruime (slaap)kamers bevinden zich op de tweede verdieping.
Achtertuinligging is op het zonnige zuidoosten, heeft een vrije ligging aan de zijkant waardoor je geniet van de privacy.
Onderhoud/vernieuwing van de woning:
- Keuken (2015)
- Plat dak garage en bijkeuken (2016)
- Buitenschilderwerk (2017)
- Zonnepanelen (2017)
- Garage geïsoleerd en elektrische deur (isolerend) geplaatst (2018)
- Toilet gemoderniseerd (2018)
Indeling
Binnenkomst in de ontvangsthal met meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een comfortabele en gezellige woonruimte met als eyecatcher de sfeervolle houtkachel plus daarbij een leuk uitzicht richting de straat. Aan de achterzijde is er de woonkeuken met de schuifpui naar het terras en je ziet hier een fraaie keukenopstelling in een prachtige grijstint, afgewerkt met een composiet werkblad. Qua inbouwapparatuur is er een 6-pits gasfornuis inclusief een dubbele oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en als laatste een geïntegreerde koffiemachine. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken, deze geeft toegang tot de inpandige garage en de achtertuin.
De gehele begane grond heeft een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken.
Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de royale overloop die toegang geeft aan de diverse vertrekken van de verdieping. Er zijn 3 ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De badkamer is geheel betegeld, licht van kleurstelling en voorzien van een inloopdouche (inclusief regendouche), een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Vanuit de overloop is er ook toegang tot een aparte ruimte (ligging boven de garage en carport) die gebruikt wordt als extra bergruimte, plus er is vanuit hier ook toegang tot het plat dak.
Tweede verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop met de CV-opstelling met daarnaast een vaste bergruimte. De verdieping is opgesplitst in 2 zeer riante (slaap)kamers met beide een groot raam waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. En ook hier zie je vaste kastruimte, afsluitbaar door praktische schuifdeuren.
De geïsoleerde garage is een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap en tuinmeubelen.
Achter op het perceel staat er een nog een aparte houten berging en aan de zijkant van de woning is er voor het haardhout nog een houthok gerealiseerd.
En dan de tuin! Qua zon ligt de tuin heerlijk op het zonnige zuidoosten en heeft diverse terrassen waardoor je heerlijk kan genieten van de zon, het buitenleven maar zeker ook van de privacy.
Bijzonderheden:
- Ligging in kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug en
diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer
- Op korte afstand van de wandel- en fietsroutes en de prachtige moutainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse
Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus
zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1987
- Grondoppervlakte: 329 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3134
- Verwarming: CV 2006
- Energielabel: B
- Inhoud: ca. 605 m3
- Woonoppervlakte: ca. 149 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidoost
- Staat van onderhoud: goed
