Buurtsteeg 2 Verkocht

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een perceel van ruim 7.500m² omgeven door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Wij mogen deze prachtige woonboerderij, gebouwd in 2009, aanbieden. De boerderij maakt deel uit van Landgoed Maarsbergen en wordt middels opstalrecht aangeboden. U koopt het huis, de grond blijft eigendom van het Landgoed Maarsbergen.

Hier vindt u de charme en sfeer van een woonboerderij gecombineerd met de duurzaamheid en afwerking van 2009. Een aangename en comfortabele combinatie die je direct bij binnenkomst ervaart.

Er is een gezellige woonkeuken met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. De woonkamer heeft een openhaard en prachtig uitzicht over het perceel. De begane grondt biedt eveneens een riante werkkamer, bijkeuken en ruime hal. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Er is een ruime bergzolder aanwezig.

Op het perceel staat een kapschuur met 2 parkeerplekken en een berging.

Hier thuiskomen is iedere dag een vakantiegevoel ervaren. Of het nu de fluitende vogels zijn of de reeën die door de tuin huppelen, u ziet het hier allemaal.


Indeling
Begane grond: binnenkomst in de ruime ontvangsthal. Vanuit hier is aan de linkerzijde toegang tot de gezellige woonkeuken met houtkachel. Vanuit iedere ruimte is prachtig zicht op de tuin. De keuken is in U-vorm opgesteld en van alle inbouwapparatuur voorzien. Via de openslaande deuren is het terras aan de zijzijde van de woning te bereiken.
Vanuit de keuken is via de gang toegang tot de bijkeuken en het toilet.
Doorloop naar de sfeervolle woonkamer met onder andere de gezellige openhaard. In de gehele woning geven de eiken houten elementen een karakteristieke en warme uitstraling en zijn er overal ramen tot de grond geplaatst waardoor er veel zicht is op de prachtige omgeving.
Aan de voorzijde bevindt zich de riante werkkamer. Hier werken met zicht op de tuin moet toch wel een feestje zijn.
Eerste verdieping: ook hier is weer een ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Er zijn maar liefst vier slaapkamers waarvan 1 kamer met een badkamer en-suite. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, urinoir en wastafelmeubel.
Vanaf de overloop is een vlizotrap naar de riante bergzolder.
De boerderij staat gunstig op de kavel waardoor er overal omheen nog tuin is. Achter op het perceel staat winterrogge met hiervoor de prachtige veldbloemen. Een prachtig boeket uit eigen tuin, wie kan dat nu zeggen?!

Bijzonderheden:
- Comfortabel en duurzaam wonen met de sfeer van een authentieke boerderij
- Uniek wonen binnen het landgoed Maarsbergen
- Energielabel A!
- Er is glasvezel aangesloten
- Er is een 3-fasen elektrische aansluiting
- De kapschuur biedt de mogelijkheid om zonnepanelen te kunnen plaatsen
- De woning valt onder opstalrecht d.w.z. u koopt het huis maar de grond blijft eigendom van het Landgoed. Voor het wonen op dit perceel betaalt u een maandelijkse retributie van € 1.764,40 per maand aan het Landgoed Maarsbergen.
De retributie is fiscaal aftrekbaar in box 1.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 2009
- Grondoppervlakte: 7.755m² (geen eigendom, recht van opstal)
- Kadastrale gegevens: Gemeente Maarn sectie E nr. 729
- Verwarming: CV
- Energielabel: A
- Inhoud: 937 m3
- Woonoppervlakte: 233 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: parkeren op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: tuin rondom
- Staat van onderhoud: goed