Kompas 56

3961 JK, Wijk Bij Duurstede

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare middenwoning? Dan is dit je kans!
In een fijne en rustige woonwijk in het stadje Wijk bij Duurstede staat deze goed onderhouden gezinswoning met berging en houten tuinhuis.
Direct bij binnenkomst ervaar je een comfortabel gevoel. De lichte vloer in combinatie met de gekleurde wanden geeft een huiselijk gevoel. Aan de voorzijde zien we een lichte keuken inclusief inbouwapparatuur en aan de achterzijde de zithoek. Op de 1e verdieping zijn 2 royale slaapkamers, een eigentijdse walk-in closet en de badkamer. De 2e verdieping is op dit moment een open ruimte maar zeker geschikt om een extra (slaap)kamer te realiseren.

De achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen en kijkt deels vrij weg. Daarnaast is er een prachtig tuinhuis waardoor je optimaal kan genieten van het buitenleven.

Kortom: een heerlijke eengezinswoning waar je vrijwel direct in kunt

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, een ruim en tuingerichte woonruimte met een praktische trapkast en toegang naar het terras. De half open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Aan beide zijden van de keuken zien we keukenopstelling, deze heeft een lichte kleurstelling met een houtkleurig werkblad en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop, deze geeft toegang aan de diverse ruimtes van de verdieping waaronder de 2 slaapkamers. Beide kamers zijn licht van kleurstelling en zijn royaal te noemen. Met name de slaapkamer aan de achterzijde, hier zijn 2 kamers samengevoegd. Daarnaast zien we op de overloop als eyecatcher een eigentijdse walk-in closet.
En dan de badkamer (2016) een plaatje om te zien, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een moderne wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: de zolder heeft een aantal praktische vaste kasten en een groot Velux dakraam waardoor er voldoende lichtinval is. Op dit moment is de zolder in gebruik als 1 grote (sport)ruimte maar biedt zeker de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling, de wasmachine- en drogeraansluiting.

De achtertuin biedt privacy, ligt op het westen en is praktisch ingericht. Achter op het perceel zien we het houten tuinhuis met achter een aparte bergruimte. Het tuinhuis is voorzien van elektra, een fijne ruimte om te genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden:
- Ligging in rustige woonwijk
- Goed onderhouden middenwoning met berging plus tuinhuis
- Eigen parkeerplaats aan voorzijde
- Achtertuin met privacy door deels vrije ligging
- Op korte afstand van het natuurgebied bij de dijk en klein winkelcentrum

Vernieuwd:
- Keuken (2014)
- Groepenkast (2015)
- Badkamer (2016)
- Buitenhuisje achtertuin (2017)
- Zolderverdieping (2019)
- Buitenschilderwerk (2020)

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca 1985
- Grondoppervlakte:164 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Wijk bij Duurstede Sectie C nr. 7606
- Verwarming: CV combi 2014
- Energielabel: C
- Inhoud: ca.385 m3
- Woonoppervlakte: ca. 111 m2
- Berging: ja, aan voorzijde
- Parkeerruimte: ja
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: westen
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
111m²
Perceel
164m²
Inhoud
385m³

Indeling

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 85m², 550×1550cm
Schuur
Vrijstaand steen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Kompas 56", "zipCode": "3961 JK", "city": "Wijk Bij Duurstede", "lat": 51.9717512, "lng": 5.3249653, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp