Burgemeester H Spruytlaan 33 Verkocht

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning met grote berging en carport, staat in een ruim opgezette en groene woonwijk van Amerongen. Een heerlijke plek om te wonen met zowel de bossen van de Utrechtse Heuvelrug als de dagelijkse voorzieningen om de hoek. De woning is comfortabel en biedt op de begane grond een gezellige woonkamer met de doorloop naar de halfopen keuken voorzien van een lichte keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. De 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping.

En dan de achtertuin. Echt een plaatje! Ligging op het zonnige zuiden en een leuk detail is het hoogteverschil van de terrassen met daartussen de prachtige vijver.

Indeling
Begane grond:
Je stapt binnen in de royale hal met toiletruimte, meterkast en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een comfortabele en gezellige woonruimte met aan de voorzijde plaats voor een riante zithoek. Vanuit hier heb je een fijn uitzicht richting de tuin en de straat. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor het plaatsen van een eethoek en via de schuifpui is er toegang naar het terras. Aansluitend is er de halfopen keuken. Deze heeft een lichte keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang kom je op de overloop en deze geeft toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping. Aan de achterzijde zie je 2 slaapkamers. De grote slaapkamer is op dit moment in gebruik als werk-/hobbyruimte en de 2e slaapkamer als walk-in closet. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Als laatste benoemen we de badkamer. Licht van kleurstelling, geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Als eerste kom je op de voorzolder. Een praktische ruimte met de CV-opstelling, omvormer zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. Vervolgens kom je op de 4e slaapkamer van de woning. Een ruim en licht vertrek met dakraam (inclusief zonwering) en voldoende vaste berg-/kastruimte.

Achter op het perceel staat de ruime berging met zolderberging. Een praktische plek voor het stallen van de fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinmeubelen. Voor de berging is er een mooie overkapping gerealiseerd, wat je de mogelijkheid geeft om op zomerse avonden te genieten van het buitenleven.

Onderhoud/vernieuwd:
- Berging uitgebreid + overkapping (2016)
- Keukendeurtjes vernieuwd (2021)
- Buitenschilderwerk (door erkend schilder) (2021)
- Voordeur vernieuwd (2022)

Bijzonderheden:
- Zonnepanelen (12 stuks)

- Goed onderhouden tussenwoning met ruime berging en carport.
- Ligging in groene, kindvriendelijke woonwijk met het bos van de Utrechtse
Heuvelrug om de hoek.
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, basisscholen,
sportverenigingen en multifunctioneel centrum “Allemanswaard”.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige
mountainbikeroutes van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.
- Amerongen ligt centraal in Nederland (op ca. 8 km van Veenendaal, 25 km van
Utrecht), is goed bereikbaar via de A-12.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1980
- Grondoppervlakte: 168 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 4672
- Verwarming: CV
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 408 m3
- Woonoppervlakte: ca. 113 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed