de Del 9

Omschrijving

Deze 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande stenen garage is een ideale kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit, zodat er altijd voldoende parkeergelegenheid is. De royale woonkamer is het hart van het huis. In de ruime, gesloten eetkeuken heb jij alle ruimte om een familiemaaltijd te koken.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer die in november 2024 geheel vernieuwd is, uitgerust met een inloopdouche, ligbad en modern wastafelmeubel.
Via een vaste trap bereik je de ruime vliering, die volop mogelijkheden biedt voor extra opbergruimte of een hobbyplek.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en maakt het compleet door de heerlijke besloten ligging waar je volop van de zon kunt genieten in je vrije uurtjes.

Hoewel de woning gemoderniseerd moet worden, biedt de ruimte en indeling een uitstekende basis om er een prachtig thuis van te maken. Door de ligging in een ruim opgezette woonwijk vrijwel direct aan de bosrand combineert dit huis rust, natuur en alle potentie om jouw droomwoning te realiseren.

Amerongen is een schilderachtig dorp gelegen in de Utrechtse Heuvelrug. De ligging is prachtig nabij bossen en uiterwaarden.
Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorziening zoals diverse basisscholen en sportverenigingen, restaurants, eigentijdse winkeltjes en galeries. Maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je gewoon in het dorp terecht.
De ligging van Amerongen in het midden van Nederland is ideaal, zowel met auto als openbaar vervoer heb je goede verbindingen naar de grotere dorpen en steden.

Indeling woning
Je komt de woning binnen in de entree waar de garderobe en meterkast zich bevinden. Vervolgens kom je in de hal die je toegang geeft tot het toilet, de lichte uitgebouwde woonkamer, de gesloten eetkeuken, maar waar ook de trap naar de eerste verdieping is.

De woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een grote raampartij waardoor er een grote hoeveelheid lichtinval is. Fijn als je aan de eetkamertafel je huiswerk aan het maken bent of een spelletje zit te spelen. Maar ook plezierig als je op de bank een boek zit te lezen met een kop thee erbij.
Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren, waardoor eenvoudig het binnen- en buitenleven met elkaar te combineren is.

De ruime keuken biedt veel werkruimte. Maar wellicht ga jij deze woning wel verbouwen en betrek je een deel van de keuken bij de woonkamer om daar nog meer ruimte te creëren.
Of realiseer jij hier je droomkeuken met een kookeiland, coffee corner en veel werkruimte zodat je de lekkerste maaltijden kunt bereiden?

De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn van verschillend formaat. Fijn voor zowel de ouderslaapkamer als voor kinderen of bijvoorbeeld als kastenkamer of kantoor in gebruik te nemen.
De badkamer is in november 2024 gerealiseerd en is voorzien van een brede wastafel met daaronder lades, een inloopdouche en ligbad. Door de aanwezige ramen kun je goed ventileren en begin je aangenaam aan de dag door het binnenvallende daglicht.

Achter de deur is vanuit de overloop de trap naar de vliering bereikbaar. Hier heb je voldoende ruimte en lichtinval, dus kun je altijd eenvoudig je opgeborgen spullen terugvinden.

Extra gegevens:
- Bouwperiode:1960 - 1970
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 2854
- Grondoppervlakte: 292 m²
- Verwarming: CV (lease)
- Inhoud: ca. 424 m³
- Woonoppervlakte: ca. 114 m²
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: zuiden
- Staat van onderhoud: redelijk tot matig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.