De Tol 11

Omschrijving

Aan de rand van het oude dorp van Amerongen, op loopafstand van de bossen, in een rustige en autoluwe straat, staat deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Binnen word je verrast door de lichte en royale woonkamer met grote schuifpui, een moderne woonkeuken met kookeiland en maar liefst drie riante slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt genieten van comfortabel wonen.

Vanuit de ruime hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven, de bijkeuken/wasruimte en de woonkamer en keuken. De woonkeuken vormt echt het hart van het huis. Het kookeiland met inbouwapparatuur biedt je volop werkruimte en er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, waar je met familie en vrienden gezellig lang kunt tafelen. Vanuit de keuken loop je zo door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Hier zorgen de schuifpui en de extra achterdeur en raam voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten.

Ook praktisch is deze woning goed doordacht. De ruime bijkeuken/wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een keukenblok met spoelbak en bergruimte geplaatst – ideaal voor de was, schoonmaakspullen en extra voorraad.

Op de eerste verdieping vind je twee riante slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel en op maat gemaakte vaste kasten. Hierdoor heb je enorm veel bergruimte én blijven de kamers zelf ruim en overzichtelijk. De badkamer, bereikbaar via een stijlvolle houten loftdeur, is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en omgebouwd tot volwaardige slaapkamer met twee grote dakramen. Dit is een perfecte derde slaapkamer, logeerkamer of werk-/studeerkamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte door extra bergruimte te creëren. Samen met de andere kamers en de verzorgde afwerking maakt dit de woning heel compleet: alles is af, de indeling klopt en je merkt dat de ruimte hier echt maximaal benut is.

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vroeg in het voorjaar de zon in de tuin hebt. Het terras, direct achter de woning, is een heerlijke plek voor een lounge- of tuinset en vormt een verlengstuk van de woonkamer zodra de schuifpui openstaat. Aan de voorzijde maakt de berging het plaatje af: een praktische plek voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap, netjes uit het zicht en toch binnen handbereik.

De woning ligt aan de rand van Amerongen waardoor zowel Amerongen als Leersum snel te bereiken zijn. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en andere winkels. Ook basisscholen, gezellige restaurants en het historische Kasteel Amerongen bevinden zich op korte afstand.

De bossen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug liggen op fietsafstand, net als de prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij de uitvalswegen richting onder andere de A12, waardoor je uitstekende verbindingen hebt naar steden als Utrecht en Arnhem.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met toilet, trapopgang, bijkeuken/wasruimte en toegang tot de woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur en de ruime, lichte woonkamer aan de tuinzijde.

Eerste verdieping
Overloop, twee riante slaapkamers met dakkapel en vaste kasten op maat. Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, ingericht als slaapkamer met twee grote dakramen en extra bergruimte.

Buiten
Voortuin met berging. Zonnige achtertuin op het zuidoosten met terras.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1987
- Grondoppervlakte: 140 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen Sectie D nr. 5250
- Verwarming: CV en airco
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 389 m³
- Woonoppervlakte: ca. 112 m²
- Parkeerruimte: openbaar
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: Zuidoosten
- Staat van onderhoud: goed