Op zoek naar een unieke woning in het "oude dorp" Amerongen? Neem dan een kijkje bij deze VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAANDE GARAGE.
Deze karakteristieke voormalige dokterswoning beschikt nog over een praktijkgedeelte. Daardoor biedt de statige goed onderhouden woning tal van mogelijkheden.
Via de royale oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden is de voordeur te bereiken.
Bij binnenkomst word je omarmd door de ruimte en historie van de woning. Diverse sfeervolle details zoals glas in lood en de granieten vloer in de hal nemen je terug in de tijd.
De woning is opgedeeld in een ruime eetkeuken met schuifpui naar de tuin en een royale woonkamer met veel lichtinval. Voorheen bestond de woonkamer uit twee aparte gedeelten waaronder de dokters spreekkamer. Doordat deze nu met elkaar zijn verbonden is er een zeer ruime woonkamer ontstaan. Daarnaast is nog de aparte opgang met wachtkamer en receptie/ voormalige apotheek gedeelte gelegen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben door de raampartijen volop lichtinval en zorgen voor een fijne sfeer. Naast extra bergruimte is hier ook de vaste trap naar de tweede verdieping te vinden die is opgedeeld in twee royale ruimtes en waar nog een 4e kamer te vinden is.
De heerlijke achtertuin biedt volop privacy. Gelegen op het zuidwesten biedt de tuin op diverse plaatsen volop zon om zo heerlijk te genieten. Een ideale plek voor een zomerse barbecue, een middagje tuinieren of gewoon heerlijk ontspannen met een goed boek. Ook de voortuin heeft een fijn beschut terras.
De ligging van deze woning is werkelijk uniek te noemen. Gelegen in het oude dorp van Amerongen en met o.a. de slager en horeca om de hoek. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist, kapper, basisscholen, sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen.
Ook de natuur ligt nagenoeg om de hoek. Op loopafstand zijn de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug te bereiken en de uiterwaarden van de Nederrijn.
Amerongen is centraal gelegen in het land. Uitvalswegen zoals de A12 richting Utrecht of Arnhem zijn met ca. 10-15 minuten te bereiken.
Daarnaast is het openbaar vervoer ook goed te bereiken waardoor werken in de stad en wonen in een dorp goed te combineren zijn.
De Holleweg 2 biedt een unieke kans om te wonen in een woning vol karakter en mogelijkheden. Met zijn royale ruimtes, historische details en praktische opzet is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een charmant huis met zowel historie als hedendaags comfort. Of je nu op zoek bent naar een woning waar je gezin kan groeien, een plek die flexibel is en meerdere doeleinden dient of gewoon een huis dat elke dag een beetje speciaal maakt, deze woning biedt het allemaal.
Mis deze unieke kans niet om jouw droomwoning in het hart van Amerongen te bezichtigen. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren. Je zult versteld staan van wat de Holleweg 2 jou en je gezin te bieden heeft!
Indeling:
Je stapt binnen in de hal met meterkast. Aansluitend kom je de ruime eetkeuken waar het bereiden van heerlijke gerechten en het samenzijn gecombineerd kunnen worden. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Daarnaast verleent de keuken toegang via een schuifpui naar de heerlijke tuin.
Aansluitend is de 2e hal gelegen die toegang geeft tot de kelder waar ook de CV is gesitueerd, gaderobe en toilet met fontein.
Via de hal is de L- vormige royale woonkamer met openhaard te bereiken. Door de raampartijen is er volop lichtinval. De mooie details van glas in lood zijn hier ook terug te vinden.
Zowel via de woonkamer als via de hal is het voormalige praktijkgedeelte te bereiken. Deze heeft een aparte entree. Hier is nog de wachtkamer en receptie/ apotheekgedeelte met pantry te vinden alsook een toegangsdeur tot de achtertuin.
Een ideale ruimte om naar eigen wens in te delen. Te denken valt aan een kantoor-/ praktijkruimte, hobby-/ speelruimte of een slaapvertrek op de begane grond creëren. Kortom deze ruimte biedt tal van mogelijkheden.
Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop die toegang geeft aan de diverse vertrekken van de verdieping. Er zijn 3 ruime slaapkamers allen voorzien van inbouwkasten. Via de master bedroom is het balkon te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wasmachine-/ droger aansluiting.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een 2e toilet. Daarnaast is er een ruime inpandige bergkast aanwezig.
Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de voorzolder waar ook een wasmachine aansluiting te vinden is deze zou ook prima als werkkamer gebruikt kunnen worden. Hier is ook de 4e slaapkamer te vinden met Velux dakraam. Achter knieschotten is een zee aan bergruimte voor niet alledaagse spullen.
Via de oprit is de vrijstaande stenen garage met elektrische garagedeur te bereiken.
Door middel van de naastgelegen poort is eveneens de achtertuin te bereiken.
Achter op het perceel is nog een houten berging te vinden voor opslag en tuingerei. De tuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten en bied ruimte om heerlijk te vertoeven tijdens zomerse dagen.
Bijzonderheden:
- Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping ligt nog de oorspronkelijke parketvloer.
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals supermarkt, drogist, basisscholen en openbaar vervoer.
- Op loopafstand van de slager en horecagelegenheid.
- Op korte afstand van diverse wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vergeet ook niet de uiterwaarden van de Rijn.
- Amerongen ligt centraal in Nederland is goed bereikbaar via de A-12 en openbaar vervoer en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1948
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 3313 en nr. 5068
- Grondoppervlakte: 409 m2
- Verwarming: CV
- Inhoud: ca. 722 m3
- Woonoppervlakte: ca. 185 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: zuidwesten
- Staat van onderhoud: goed
