Kon Julianalaan 8

Omschrijving

In een ruim opgezette woonwijk staat deze HOEKWONING met een vrijstaande GARAGE en aparte BERGING gelegen op een royaal perceel van maar liefst 357 vierkante meter. Door de royale afmeting van het perceel zijn er volop uitbreidingsmogelijkheden. Zo is het goed denkbaar om de woning aan de achterzijde uit te bouwen om extra woonruimte te creëren, zonder concessies te doen aan de tuin. Ook het realiseren van een grote schuur, veranda of overkapping behoort tot de mogelijkheden, waardoor je het buitenleven optimaal kunt benutten.

Bij binnenkomst van de woning valt direct de lichte doorzonwoonkamer op. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het een comfortabele en lichte woonruimte. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een stijlvolle keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Deze indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen koken en wonen.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers aanwezig, elk met voldoende daglicht en ruimte om naar eigen wens in te richten. De badkamer is compact maar praktisch, en voorzien van een douche en wastafel. Extra opbergruimte vind je op de zolderverdieping, die bereikbaar is via een vlizotrap – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De achtertuin is opvallend ruim en ligt op het noordoosten. Door de diepte is er de hele dag door een prettige afwisseling van zon en schaduw. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het aanleggen van een terras, speelruimte of moestuin, en vormt een fijne plek om buiten te zijn.

In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor de boodschappen hoef je niet ver: een supermarkt, een bakker en een slager liggen op korte afstand van de woning. Ook op sportief vlak is er volop keuze. In de buurt bevinden zich sportverenigingen voor voetbal, tennis en paddel, en ook hockeyliefhebbers kunnen hier terecht. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de omgeving, wat het een praktische en kindvriendelijke woonplek maakt.

Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt deze woning op een ideale plek. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek, met talloze wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. Ook het indrukwekkende Kasteel Amerongen, met zijn rijke geschiedenis en fraaie tuinen, ligt vlakbij en vormt samen met de nabijgelegen uiterwaarden van de Rijn een populaire bestemming voor natuurliefhebbers. Hier kun je genieten van rivierlandschappen en een afwisselende flora en fauna.

Ook op culinair gebied heeft Amerongen veel te bieden. Zo kun je terecht bij Restaurant Hotel Buitenlust voor een klassieke maaltijd in een warme sfeer, genieten van een lunch of diner bij LIZ Restobar in de sfeervolle setting van Kasteel Amerongen, of je laten verrassen door de verfijnde keuken van restaurant Mas Montagne, bekend om zijn pure smaken.

Indeling
Je stapt binnen in de hal met toiletruimte, kelderkast en toegang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer loopt vloeiend over in de halfopen keuken. Deze heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van 5-pits gasfornuis inclusief 3 ovens, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en aparte toiletruimte. Via de vlizotrap kom je op de zolderberging.
Achter de woning staat een stenen berging voorzien van de wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1954
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 6430
- Grondoppervlakte: 357 m2
- Verwarming: CV
- Inhoud: ca. 287 m3
- Woonoppervlakte: ca. 71 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: noordwest
- Staat van onderhoud: goed