Op een geweldige locatie aan een hofje met vrij uitzicht en op loopafstand van de bossen vind je deze CHARMANTE MIDDENWONING. De woning beschikt over verrassend veel ruimte en lichtinval, en straalt een warme sfeer en comfort uit.
In de woonkamer is een gashaard geplaatst waar je kunt genieten van extra sfeervolle warmte. De woonkamer heeft aan de voorkant uitzicht op het hofje en aan de achterkant op de tuin. Openslaande terrasdeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De besloten achtertuin biedt heerlijk veel privacy en rust en is gevarieerd met mooie bestrating en beplanting. De tuin ligt op het noordoosten en heeft toch verrassend veel licht en zon dankzij de open ligging. De stenen berging achter in de tuin biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap.
De gesloten keuken is stijlvol ingericht, perfect passend bij het karakter van het huis en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een prachtig granieten aanrechtblad.
De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, kelder en eerste verdieping. Praktisch is de kelder met veel opbergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor handige bergruimte. De grote slaapkamer heeft als extra een wastafel en heeft toegang tot een dakterras. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douchecabine en een toilet. Deze eerste verdieping is op dit moment ingericht als aparte woonruimte, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt, maar is ook op een eenvoudige manier te veranderen.
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, de zolder. Deze ruimte is opgesplitst in een grote kamer met een riant dakraam dat zorgt voor een fijn lichtinval en uitzicht, en een bergruimte, waar ook de wasmachineaansluiting en CV zich bevinden.
Het is een heerlijke en door de jaren heen altijd goed onderhouden woning die per direct beschikbaar is. Locatie van de woning in Amerongen is perfect en ligt in de directe nabijheid van bossen en uiterwaarden winkels, scholen, bakker, recreatie, restaurants, galeries, kastelen en nabij verbindingswegen naar snelweg richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort. Ook het openbaar vervoer stopt voor de deur, plus er is altijd een gratis parkeerplaats voor de deur.
Kortom, een combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid in een heerlijk huis.
Een ruime garage is bij interesse ook beschikbaar!!
Ook de omgeving van Amerongen maakt het wonen hier bijzonder aantrekkelijk. Het pittoreske dorpje Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hun hart ophalen met talloze wandel-, fiets- en mountainbikeroutes door de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Daarnaast bieden de uiterwaarden van de Rijn een prachtig open landschap om te verkennen.
In het dorp vind je oude straatjes, monumentale panden, en oude historische tabaksschuren. Daarnaast biedt Amerongen alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, en slager. Basisschool aanwezig en middelbare scholen op ongeveer 7 kilometer afstand. Wie graag uit eten gaat, kan terecht bij diverse sfeervolle restaurants zoals LIZ Restobar, Lorijn en Restaurant Hotel Buitenlust. Ook op cultureel vlak is Amerongen verrassend rijk: het imposante Museum Kasteel Amerongen is een echte trekpleister, net als het Tabaksteeltmuseum. Een bezoekje waard.
Indeling
Je stapt binnen een royale hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer, keuken, kelder en toiletruimte. De gezellige doorzonwoonkamer is een fijne woonruimte waar je goed een zit- en eethoek kan plaatsen. Via de woonkamer is er ook toegang tot de gesloten keuken.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, alle 3 de kamers voorzien van een vaste kast en grote slaapkamer aan de achterkant heeft als extra een wastafel. De badkamer is geheel getegeld en heeft een douchecabine en een toilet.
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping van de woning. De verdieping is opgesplitst in een grote kamer en een bergruimte, waar ook de wasmachineaansluiting en de cv zich bevinden.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1955
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 2791
- Grondoppervlakte: 177 m2
- Verwarming: CV 2019
- Inhoud: ca.378 m3
- Woonoppervlakte: ca.101 m2
- Parkeerruimte: ja, openbare parkeerruimte op het plein
- Ligging van terras: noordoost
- Staat van onderhoud: goed
