Overstraat 15

Omschrijving

In het hart van Amerongen, waar de sfeer van het oude dorp nog volop voelbaar is, staat dit ROYALE HALF VRIJSTAANDE WOONHUIS met uitzicht op de statige laan naar Kasteel Amerongen. Een unieke locatie waar historie, rust en ruimte samenkomen.

Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal proef je direct de sfeer van het huis. De hoge plafonds en glas-in-loodramen brengen karakter en elegantie samen en zorgen voor een tijdloze charme. De woonkamer is een lichte, uitnodigende ruimte met aan beide zijden openslaande deuren die binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbinden. De gesloten keuken is voorzien van een strakke, moderne opstelling met inbouwapparatuur, wat koken hier tot een dagelijks plezier maakt. Via de hal is er ook toegang tot de kelder met stahoogte. Ideaal als extra opslagruimte of voor wie droomt van een eigen wijnkelder.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een comfortabele badkamer met douche en dubbele wastafel. Een aparte ruimte herbergt het toilet, de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling, handig en functioneel ingedeeld. De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers, elk met een origineel dakkapel dat zorgt voor karakter en lichtinval. Ook is er een aparte bergruimte aanwezig – perfect voor het opbergen van seizoensspullen of het creëren van een rustige werkplek.

De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, biedt volop privacy en verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met twee terrassen, groene beplanting en een vrijstaande schuur is dit een plek waar je kunt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de stilte van het dorp.

De omgeving maakt het geheel compleet. "Met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Rijn om de hoek, biedt de omgeving eindeloze mogelijkheden voor wandelaars en fietsers."

In het dorp zelf vind je alle dagelijkse voorzieningen: van een supermarkt en een warme bakker tot een ambachtelijke slager. Ook op culinair gebied heeft Amerongen veel te bieden, met sfeervolle eetgelegenheden zoals hotel-restaurant Buitenlust, het eigentijdse Liz Restobar en het verfijnde Mas Montagne. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen bij de lokale voetbalvereniging of op de tennis- en padelbanen die op fietsafstand bereikbaar zijn.

Indeling

Binnenkomst in ontvangsthal, die toegang geeft tot de diverse vertrekken van de woning. De L-vormige woonkamer heeft voldoende plek om een royale zit- en eethoek te plaatsen. De gesloten keuken heeft aan beide kanten een keukenopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en de praktische kelder.

Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers, allebei voorzien van vaste kast. De badkamer is geheel betegeld met een douche en een dubbele wastafel met daarboven een planchet en spiegel. Daarnaast is er nog een aparte ruimte waar het toilet zich bevindt en de witgoedaansluitingen plus de cv-opstelling.

Op de tweede verdieping zijn er ook 2 ruime slaapkamers voorzien van dakkapel. En beide kamers hebben toegang tot een aparte ruimte, nu in gebruik als extra kast/bergruimte. Vanuit de overloop is er via een luik nog toegang naar de zolderberging.


- Bouwjaar: ca. 1941
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 2431
- Grondoppervlakte: 425 m2
- Verwarming: CV 2020
- Inhoud: ca. 553 m3
- Woonoppervlakte: ca. 142 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: noord
- Staat van onderhoud: goed