Rijnstraat 11

Omschrijving

Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, een heerlijke woonkeuken en een tuin om volop van te genieten!

Aan de Rijnstraat in het sfeervolle Amerongen staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1938. Een huis waar de karakteristieke uitstraling van vroeger en het comfort van nu op een mooie manier samenkomen. De sfeervolle woonkamer met houtkachel, de royale woonkeuken in de uitbouw uit 2023 en de prachtig aangelegde tuin maken dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek, met drie slaapkamers, een garage, een eigen kantoorruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een heerlijk gezinshuis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Begane grond
Bij binnenkomst proef je direct de sfeer die zo kenmerkend is voor een woning uit deze bouwperiode. De woonkamer is een fijne, gezellige leefruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde, een mooie massief houten vloer en een houtkachel die op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad en andere spullen.

Aan de achterzijde is de woning in 2023 royaal uitgebouwd en hier bevindt zich misschien wel een van de fijnste plekken van het huis: de woonkeuken. Een heerlijke, lichte ruimte waar koken, eten en gezellig samenzijn centraal staan. De grote daklichten zorgen voor een prachtige lichtinval en via de openslaande deuren staat de keuken in direct contact met de tuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een plek is waar je graag samenkomt.
De keuken heeft een moderne uitstraling en is van alle gemakken voorzien, waaronder een composiet werkblad, een Stoves Richmond fornuis, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser en koelkast met vriesvak.

Via de praktische tweede entree aan de zijkant van de woning zijn de toiletruimte en een ruime voorraadkast bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en de tweede kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of studeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ondergebracht.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een verrassend ruime derde slaapkamer gerealiseerd, met voldoende plek voor bijvoorbeeld een bureau of een gezellige leeshoek. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig, netjes weggewerkt achter schuifdeuren.

Tuin
Ook buiten heeft deze woning ontzettend veel te bieden. De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een heerlijke, groene plek met volop privacy. De combinatie van sfeervolle borders, volwassen beplanting en verschillende zitplekken maakt dat er altijd wel een fijn plekje te vinden is om van het buitenleven te genieten. De royale overkapping met verstelbaar lamellendak is een prachtige verlenging van de woonruimte. Hier zit je beschut en comfortabel, of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden of juist rustig van de tuin wilt genieten. Voor wie van extra ontspanning houdt, zijn er bovendien al aansluitingen aanwezig voor een jacuzzi en buitendouche. Achter in de tuin bevinden zich ook de vrijstaande garage en een kantoorruimte in de voormalige schuur. Ideaal voor wie vanuit huis werkt, een eigen hobbyruimte zoekt of gewoon behoefte heeft aan wat extra ruimte.

Een karakteristiek huis met een verrassend eigentijdse binnenkant, volop leefruimte en een heerlijke tuin. Een plek waar je je al snel thuis zult voelen! De woning is op korte termijn te aanvaarden, in overleg met de verkoper.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1938
- Uitbouw: 2023
- Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen, sectie D, nr. 4317
- Grondoppervlakte: 335 m2
- Inhoud: 442 m3
- Woonoppervlakte: 121 m2
- Parkeerruimte: eigen terrein
- Tuinligging: noordwesten
- Energielabel: C
- Zonnepanelen: 6

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.