De Kievit 32

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze DUURZAME en INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en VERANDA, die niet alleen praktisch is ingedeeld maar ook verrassend veel leefruimte biedt.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. In de hal bevinden zich een moderne toiletruimte en een garderobekast waarin ook de meterkast is opgenomen. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en ruim aan, mede dankzij de erker die zorgt voor extra daglicht en een fijne zichtlijn naar buiten. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken, uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een strak ontwerp en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De keuken beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is ingericht met oog voor zowel functionaliteit als uitstraling – een prettige plek voor wie graag kookt en tegelijk in contact wil blijven met de rest van het gezin of gasten. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in elk seizoen.

De achtertuin is gericht op het zuidwesten en is smaakvol ingericht met een groot terras en groenaccenten in de vorm van plantenbakken. Aansluitend aan de garage is een royale veranda gerealiseerd, afsluitbaar en uitgerust met een gaskachel, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is.

Op de eerste verdieping brengt de overloop je naar drie slaapkamers, waarvan één op dit moment is ingericht als walk-in closet. De badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet, is uitgevoerd in een lichte kleurstellingen en heeft een strakke, moderne afwerking. De terrazzovloer geeft het geheel een stijlvolle uitstraling.

De tweede verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit. De ruime voorzolder huisvest de cv-installatie en een zonneboiler, daarnaast is het mogelijk om hier eenvoudig een extra kamer of werkplek te creëren. Ook bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, voorzien van twee dakramen en een airconditioning die in de zomermaanden voor extra comfort zorgt.

Duurzaamheid speelt in deze woning een grote rol. Naast de warmtepomp zorgen ook de vloerverwarming (begane grond), zonnepanelen, zonneboiler en airco voor een comfortabel binnenklimaat met een lage energievraag. Hiermee is de woning helemaal klaar voor de toekomst.

Elst is een rustig en vriendelijk dorp aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Centraal gelegen in het land, met goede verbindingen richting noord en zuid, en toch omringd door natuur. Bossen, wandelroutes, fietspaden en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen letterlijk om de hoek. Ook voorzieningen zoals supermarkt, sportverenigingen en basisscholen zijn gewoon aanwezig in het dorp, alles binnen handbereik

Indeling
Je stapt binnen de hal met vaste kast, toilet en toegang naar het woongedeelte. Het woongedeelte is opgesplitst in aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte/woonkeuken. De keukenopstelling is royaal en voorzien van een inductiekookplaat inclusief een geïntegreerde afzuiging (Bora), oven, combimagnetron, koelkast, Quooker en vaatwasser. Via de keuken is de inpandige garage te bereiken. Deze is verdeeld in een berging en een aparte ruimte/bijkeuken voorzien van een vaste kast.

Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer die voorzien is van een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Op de tweede verdieping is er een ruime voorzolder met de cv-opstelling, zonneboiler, airco en de witgoedaansluitingen en praktische vasten kasten. Vanuit deze ruimte kom je naar zolderberging. De vierde slaapkamer van de woning bevindt zich ook op deze verdieping met ook hier vaste kasten en voor het daglicht 2 Velux dakramen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1997
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 6303
- Grondoppervlakte: 225 m2
- Verwarming: CV 2020
- Inhoud: ca. 579 m3
- Woonoppervlakte: ca. 136 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed