In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Elst ligt deze moderne en instapklare hoekwoning met eigen oprit en garage. De woning is strak afgewerkt, heerlijk licht en biedt verrassend veel ruimte. Met een ruime zolderverdieping, drie slaapkamers en een fraai aangelegde tuin is dit een woning waar je zo in kunt.
Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De brede oprit biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein en de garage zorgt voor extra bergruimte. Ook is het mogelijk om hier een praktijk of kantoor aan huis te realiseren.
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar de open en rustige sfeer direct opvalt. De ruimte voelt prettig aan en is makkelijk in te delen, of je nu houdt van een grote zithoek of juist een royale eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de mooie tuin, waar je op het vlonderterras heerlijk van een kop koffie of een maaltijd geniet. Handig is ook de extra bergruimte in de woonkamer, waar je spullen netjes uit het zicht kunt opbergen en voorraad kunt bewaren.
De moderne keuken is uitgevoerd in een strakke zwarte kleurstelling en heeft een eigentijdse uitstraling. Het beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt een geheel met de rest van de begane grond.
Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt en goed van formaat. De badkamer is verzorgd en compleet met een douche, toilet, radiator en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is een grote, open ruimte met veel mogelijkheden. Momenteel is deze ingericht als logeer- en bergruimte, maar je kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte realiseren. Dankzij de grote dakramen is ook deze verdieping prettig licht.
De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een speels karakter door de hoogteverschillen en de aanwezigheid van een vijver. Er is een fijn terras gerealiseerd waar je heerlijk in de zon geniet. Het geheel is verzorgd en biedt een prettige balans tussen groen en gemak. De woning is daarnaast voorzien van 9 zonnepanelen en beschikt over een laadpaal voor een elektrische auto, wat het wooncomfort en de duurzaamheid extra versterkt.
De ligging is hier echt een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning ligt in een rustige woonwijk met een ontspannen sfeer, terwijl je tegelijkertijd zo richting het centrum van Elst loopt voor de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor wie graag buiten is, liggen de uiterwaarden van de Nederrijn op korte afstand, net als de omliggende natuur waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen.
Indeling
Begane grond
Hal met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte en daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig. De moderne zwarte keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van voldoende werk- en bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en goed in te delen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, radiator en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is een ruime open zolder met daglicht, momenteel in gebruik als logeer- en bergruimte. Deze verdieping is flexibel in te delen en geschikt voor meerdere doeleinden.
Tuin
De achtertuin is verzorgd en speels aangelegd met hoogteverschillen, een terras en een vijver. De woning beschikt over een garage en een ruime oprit op eigen terrein.
Achter het perceel ligt een afgesloten gemeenschappelijke groenstrook. De aangrenzende buren aan deze groenstrook zijn samen met jou eigenaar van deze groenstrook. Voor het onderhoud ervan is een VvE opgericht (zie verkoopvragenlijst).
Extra gegevens
Bouwjaar: 2018
Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen, sectie H, nr. 8117
Grondoppervlakte: 186 m²
Verwarming: CV
Inhoud: ca. 509 m³
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Parkeerruimte: Op eigen terrein en in de buurt
Ligging van de tuin: Zuidwest
Staat van onderhoud: Goed
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
