Franseweg 52 A

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je comfortabel gelijkvloers kunt wonen, maar waar je óók graag wat extra ruimte om je heen hebt? Dan is Franseweg 52A in Elst zo’n woning die je echt moet komen bekijken. Deze woning combineert een praktische indeling met verrassend veel woonruimte, een oprit én een bijzonder grote schuur/garage met kelder. Ideaal als je levensloopbestendig wilt wonen, maar geen concessies wilt doen aan ruimte, opslag en mogelijkheden.

Je stapt binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en badkamer op de begane grond én de keuken. Daarmee is de indeling bijzonder praktisch: alle belangrijke woonfuncties zijn op de begane grond aanwezig. Dat maakt de woning heel geschikt als je gelijkvloers wilt wonen, nu of in de toekomst.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning is riant van formaat en heerlijk licht. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en geeft zicht op tuin en straat. Door de afmetingen is er volop ruimte voor een grote zithoek en meerdere indelingsmogelijkheden. De sfeer is rustig, licht en huiselijk.

De keuken is een centrale plek in huis. Dankzij de hoekopstelling is er volop werk- en kastruimte, terwijl er daarnaast genoeg plek overblijft voor een gezellige eettafel. Zo ontstaat er een praktische én huiselijke ruimte waar koken en tafelen mooi samenkomen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is praktisch ingericht en voorzien van vaste kasten, waardoor je hier extra bergruimte hebt. Ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen of alles wat je liever uit het zicht bewaart.

Op de begane grond is er een ruime slaapkamer. Deze kamer is licht, prettig van formaat en voorzien van vaste kasten. In combinatie met de badkamer op dezelfde woonlaag maakt dit de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. De badkamer op de begane grond is compleet ingericht met een douche, wastafel en toilet.

De eerste verdieping is verrassend ruim. Doordat deze verdieping doorloopt tot in de nok, voelt alles mooi hoog en ruimtelijk aan. Hier zijn twee riante slaapkamers gerealiseerd, beide met vaste kastruimte. De schuine kap geeft de kamers karakter, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Daarnaast zijn er op deze verdieping een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. Daarmee biedt de bovenverdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer voor kinderen, logeerkamer, thuiswerkplek of extra slaapruimte.

Een grote meerwaarde van deze woning is de enorme schuur/garage achter op het perceel. Via de oprit bereik je deze ruimte eenvoudig. De garage/schuur biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, klussen, fietsen, tuinmateriaal of het parkeren van een auto. Daarnaast is er ook nog een kelder aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Voor wie ruimte zoekt naast het wonen zelf, is dit echt een bijzonder pluspunt.

Franseweg 52A is daarmee een woning met veel kwaliteiten: vrijstaand wonen, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers op de verdieping, veel parkeerruimte op eigen terrein en een indrukwekkende schuur/garage met kelder. Een unieke kans voor wie wil wonen met ruimte, vrijheid en praktische mogelijkheden.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met trapopgang, toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond en toegang tot de keuken. Keuken in hoekopstelling met ruimte voor een eettafel en kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de lichte, riante woonkamer en de bijkeuken met vaste kasten. Ruime slaapkamer met vaste kasten. Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en verwarming.

Eerste verdieping
Overloop, twee riante slaapkamers met veel hoogte en vaste kasten. Separaat toilet. Badkamer met douche, wastafel en radiator. De verdieping loopt door tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Schuur/garage en kelder
Oprit naar de zeer grote schuur/garage. Ideaal voor opslag, hobby, klussen of het stallen van fietsen en/of een auto parkeren. De aanwezige kelder zorgt voor extra bergruimte.

Buitenruimte
Groene tuin achter de woning, verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Extra gegevens
• Bouwjaar: ca. 1967
• Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen, sectie H, nr. 3788
• Grondoppervlakte: 437 m²
• Verwarming: CV
• Inhoud: ca. 422 m³
• Woonoppervlakte: ca. 106 m²
• Parkeerruimte: op eigen terrein
• Ligging van de tuin: noordoosten
• Staat van onderhoud: goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.