Franseweg 87 a Verkocht

Omschrijving

Wil je graag de mogelijkheid hebben gelijkvloers te wonen maar liever niet in een appartement, dan is dit de woning die je zoekt! Aan de rand van het dorp Elst, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug staat deze uitgebouwde, half vrijstaande, toekomst- en levensloopbestendige bungalow met garage c.q. schuur.

De bungalow bied je op de begane grond een gezellige woonkamer met uitzicht richting de straat, een gesloten keuken met een royale keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur, een ruime slaapkamer en een complete badkamer. De eerste verdieping is een grote open ruimte voorzien van dakkapel. Zeker ook geschikt als extra slaapkamer(s).
De achtertuin ligt qua zonligging op het zonnige zuidwesten hier geniet je echt al snel in het voorjaar van de eerste zonnestralen. Daarnaast biedt de tuin ook volop privacy.

Het dorp Elst is een fijne plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij de uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen via de diverse routes.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Elst zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Elst ook diverse sportverenigingen, 2 basisscholen en het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed” met onder andere een kinderopvang, huisartsenpraktijk en bibliotheek.

Indeling
Je stapt binnen in een royale ontvangsthal die toegang geeft tot diverse vertrekken van de woning plus de kelder. We beginnen bij de woonkamer. Een lichte en comfortabele woonruimte waar voldoende ruimte is om een zit- en eethoek te plaatsen. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een L-vormige keukenopstelling, licht van kleurstelling en afgewerkt met een natuursteen werkblad in de kleur zwart. Qua inbouwapparatuur is er een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Vervolgens is er op de begane grond een mooie ruime slaapkamer met een praktische vaste kastenwand en vanuit hier heb je prachtig uitzicht richting de achtertuin. De badkamer is geheel betegeld, licht van kleurstelling en voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

Op de eerste verdieping van de woning is een riante leefruimte gesitueerd welke door een groot dakkapel verlicht wordt. Op dit moment is deze in gebruik als 1 ruimte, maar het biedt ook zeker de mogelijkheid om hier twee aparte slaapkamers te realiseren. Deze ruimte is voorzien van stromend water incl. wasmachine aansluiting

De garage c.q. schuur is royaal (ca. 25 m2) en voorzien van centrale verwarming. Deze bevat een klein keukenblok inclusief dubbele spoelbak voorzien van koud en warm stromend water. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen.
Achter deze garage is nog een extra verwarmde en betegelde hobbyruimte gesitueerd en ook daar bevindt zich een klein keukenblok voorzien van koud en warm water.

Bijzonderheden:
- De woning is aan de achterzijde (begane grond) uitgebouwd, door de uitbouw is er een slaapkamer
en een badkamer op de begane grond gerealiseerd.

- Elst ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park
de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de
diverse routes in de mooie natuur. In het park is ook aan de mountainbiker gedacht,
zo zie je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige landschap.
- De supermarkt, de sportverenigingen en een basisschool liggen op korte afstand van de woning.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1967 (gerenoveerd 1999)
- Grondoppervlakte: ca. 316 m² na kadastrale meting definitieve aantal m2
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 6557 (ged.)
- Verwarming: CV 1999
- Energielabel: D
- Inhoud: ca. 506 m3
- Woonoppervlakte: ca. 96 m2
- Schuur: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed