Koninginneweg 19 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Ben je op zoek naar een gezinswoning in Elst? Dan is dit de woning die je zoekt. Deze hoekwoning met garage staat in een ruim opgezet en kindvriendelijke woonwijk met de bossen en de dagelijkse voorzieningen om de hoek.
Het gezinshuis heeft een tuingerichte woonkamer en aan de voorzijde is er de halfopen keuken voorzien van een lichte keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De 4e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping.

De achtertuin met een groot zonneterras, ligt qua zonligging op het zonnige zuidwesten. Een groot gedeelte van de dag geniet je hier dan ook van de zon. Plus door de vrije ligging heb je ook nog eens privacy.

Het dorp Elst is een fijne plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij de uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen via de diverse routes.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Elst zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Elst ook diverse sportverenigingen, 2 basisscholen en het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed” met onder andere een kinderopvang, huisartsenpraktijk en bibliotheek.

Indeling
Je stapt binnen in de ruime hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer/keuken. De tuingerichte woonkamer is een comfortabele en lichte woonruimte met toegang naar het zonneterras. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek.

Eerste verdieping: via de trap kom je op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de 3 slaapkamers van de verdieping. Er zijn 2 ruime slaapkamers en een wat kleinere slaapkamer, op dit moment in gebruik als walk-in closet.
De badkamer is licht van kleurstelling en voorzien van een ligbad inclusief douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping: als eerste kom je op de voorzolder waar de CV-opstelling en de witgoedaansluitingen zich bevinden. Vervolgens loop je door naar de 4e slaapkamer van de woning. Een ruime kamer met een Velux dakraam, waardoor er voldoende daglicht is.

De garage is een praktische plek waar genoeg ruimte is voor het plaatsen van je auto, fietsen, tuinspullen en mogelijk zelfs nog meer. Aan de achterzijde van de garage is er nog een overkapping gerealiseerd. Een handige plek voor het plaatsen van de kliko’s.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1988
- Grondoppervlakte: 222 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 5383
- Verwarming: CV 2022
- Inhoud: ca. 435 m3
- Woonoppervlakte: ca. 102 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed