Rijksstraatweg 167

Omschrijving

Welkom bij Rijksstraatweg 167 in het pittoreske Elst, gelegen nabij de prachtige Utrechtse Heuvelrug. Deze sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met VRIJSTAANDE GARAGE en MULTIFUNCTIONELE RUIMTE biedt een oase aan (buiten)ruimte. Een unieke kans voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en veelzijdige woonomgeving.
Daarnaast leent het perceel zich uitstekend voor het houden van hobbydieren en/of een pony/ paard.

Bij aankomst valt direct de royale oprit op, die plaats biedt aan meerdere auto's en leidt naar de toegangspoort. Dit royale perceel biedt een uitzonderlijke mate van privacy en ruimte, iets wat tegenwoordig een zeldzaamheid is.

De Utrechtse Heuvelrug, beroemd om zijn uitgestrekte bossen en adembenemende natuur, ligt op een korte afstand. Voor de natuurliefhebbers is er geen betere plek om te wonen; een ideale plek voor wandelaars, fietsers en rustzoekers. Daarnaast is het openbaar vervoer zoals de bushalte tegenover gelegen wat het praktisch maakt om andere plaatsen te bereiken.

Elst zelf is een bruisende dorpsgemeenschap die veel te bieden heeft. Het dorpscentrum is voorzien van winkels zoals o.a. een slager, supermarkt en een bloemenzaak. Voor wie graag betrokken is bij de gemeenschap, biedt Elst een rijk verenigingsleven. Er zijn tennisbanen, voetbalvelden en zelfs een paard-rijvereniging. Hier is altijd wel iets te doen, wat het dorp een ideale plek maakt voor gezinnen en iedereen die van een actieve leefstijl houdt.

Bij binnenkomst van de woning betreedt u de hal die toegang geeft tot de royale eetkeuken. Deze keuken is het hart van de woning en een plek waar zowel de dagelijkse maaltijden als uitgebreide diners tot hun recht komen. Voorzien van alle benodigde apparatuur en een praktische indeling is dit de ideale plek voor elke kookliefhebber.
De woonkamer is een fijne ruimte om te ontspannen na een lange dag en om in de winterse maanden bij de houtkachel te vertoeven.

Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond. Met een volledige indeling is de badkamer comfortabel en praktisch ingericht, een groot voordeel voor senioren of voor gezinnen die het gemak van een badkamer op de begane grond waarderen.

Op de eerste verdieping zijn er momenteel twee ruime slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om een derde slaapkamer te realiseren, ideaal voor gezinnen of voor diegenen die een extra werk- of hobbyruimte wensen. Deze verdieping biedt flexibiliteit en ruimte voor groei, passend bij de veranderende behoeften van zijn bewoners.

Nu naar de tuin, een waar toevluchtsoord voor wie van het buitenleven houdt. De tuin is een verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden om te genieten van zonnige dagen. Hier vindt u ook de vrijstaande garage met aansluitend de multifunctionele ruimte en werkplaats (voorheen 3 stallen). Vergeet vooral de uitnodigende veranda aan de achterzijde niet. Deze bijgebouwen bieden tal van mogelijkheden; van het stallen van tuingereedschap en fietsen tot het creëren van een doe-het-zelf werkplaats of zelfs een creatieve studio.

De schuur annex werkplaats is een droom voor de hobbyist of zelfstandig ondernemer. Of u nu houdt van houtbewerking, een passie hebt voor tuinieren, of simpelweg extra opslagruimte nodig heeft, deze ruimte biedt voor elk wat wils. Voorheen was deze ruimte opgedeeld in 3 stallen. Met een aantal aanpassingen is dit weer te realiseren waardoor het houden van hobbydieren en/of pony/ paard mogelijk wordt.
De veranda nodigt uit om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden of om simpelweg te genieten van het buitenleven.

Indeling
Begane grond: entree/ hal met aansluitend de eetkeuken, keuken met dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met houtkachel.
Aansluitend vanuit de keuken is aan de achterzijde een hal gelegen die toegang verleend tot onder andere het toilet met fontein, kastruimte met opstelling witgoedapparatuur en de badkamer met ligbad/ whirlpool, douche, wastafelmeubel, badkamerkast en designradiator.

1e verdieping: via de trap bij de entree is de eerste verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en eventueel de mogelijkheid om een extra kamer/ werkruimte te creëren. Toilet met fontein. Twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Tuin/ garage met aansluitend multifunctionele ruimte: aan de achterzijde van de woning is een ruim bestraat terras en toegang tot de garage met vaste trap naar een bergzolder. Aansluitend bevinden zich twee ruimtes die nu in gebruik zijn als opslag/ keuken en werkplaats. Aan de achterzijde is een royale veranda met een diepe tuin.

Vernieuwd:
- Nieuwe dakspant (2019)
- Dak van binnenuit geïsoleerd (2019)
- Nieuwe dakramen (2019)
- Ramen dakkapel en ramen slaapkamer voorzijde (2019)

Bijzonderheden:
- Gelegen in bosrijke omgeving
- Ruim perceel, ideaal voor mensen met een buitenhobby of houden van hobbydieren/ paard/ pony
- Royale garage met aansluitend een multifunctionele ruimte

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1926/ 1928
- Grondoppervlakte: 1403 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 5096 en nr. 8327
- Verwarming: woning CV ATAG, houtkachel woonkamer, multifunctionele ruimte CV
- Inhoud: ca. 896 m3
- Woonoppervlakte: ca. de woning 115 m2 en de multifunctionele ruimte 102 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoosten
- Staat van onderhoud: goed