Zwijnsbergen 23 Verkocht

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Elst, op een unieke locatie en maar liefst 810 m2 grond staat deze instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande SCHUUR. Aan de voorzijde van de woning heb je een waanzinnig uitzicht! Waar je ook kijkt, je hebt vrij zicht op het uitgestrekte natuurgebied Plantage Willem III en het bos van de Utrechtse Heuvelrug.

Wat biedt de woning zelf? De woning is aan de achterzijde deels uitgebouwd, waardoor er op de begane grond een fijne en comfortabele woonruimte is ontstaan. Opgesplitst in een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de halfopen woonkeuken met aansluitend de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime en lichte slaapkamers en als finishing touch is er een stijlvolle badkamer. De zolderberging van de woning is natuurlijk ideaal als extra bergruimte.

De diepe tuin achter de woning (ligging op het zuidwesten) is echt een natuurtuin. Zo is er de fleurige bloementuin, een boomgaard met de daarbij behorende fruitbomen en als laatste een heerlijke moestuin. Daarnaast zijn er voldoende terrasjes en zelfs een fijne overkapping, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat geniet van het buitenleven, de rust en de privacy. Hier hoor je nog het geluid van de natuur, zoals de Konikpaarden, Galloway runderen, damherten, ganzen en nog veel meer….

Indeling:

Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de warmte en gezelligheid van de woning. De woonkamer met de gashaard als middelpunt is een comfortabele woonruimte met aan de achterzijde openslaande deuren en aan de voorzijde grote raampartijen, waardoor je van elke plek een vrij uitzicht hebt richting tuin of natuurgebied. De halfopen keuken heeft een mooie strakke keukenopstelling, afgewerkt met een donker granieten werkblad voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Als leuk detail is er een kleine bar bij de keuken gerealiseerd, waar je heerlijk van je eerste kopje koffie geniet of een wijntje drinkt terwijl er wordt gekookt. Aansluitend, via de loftdeur, kom je in de praktische bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen. Onder het huis bevindt zich een grote, sta hoge, kelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich de 2 slaapkamers, die beide licht en strak zijn afgewerkt en smaakvol zijn ingericht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als fraai detail een magnifiek uitzicht richting het natuurgebied. De badkamer is deels betegeld en deels strak gestuct met als eyecatcher een prachtige mozaïek grindvloer. Verder is er een ruime doucheruimte inclusief regendouche en handdouche en een wastafelmeubel voorzien van een waskom met daarboven een spiegel met verlichting, verwarming en touch sensor. Op deze verdieping is er ook nog een aparte toiletruimte gerealiseerd, deze is in dezelfde stijl als de badkamer en toilet beneden. Via een luik op de overloop kom je op de zolderberging van de woning.

De vrijstaande gepotdekselde schuur met de 2 openslaande toegangsdeuren is natuurlijk een handige plek voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen en het opbergen van tuinmeubelen en (tuin) gereedschap.

Vernieuwd:
- Keuken, badkamer, toilet begane grond en 1e verdieping (2020)
- Dakraam slaapkamer (achterkant) en badkamer (2020)
- Alle kozijnen inclusief openslaande deuren (2020)
- Kozijn in voorgevel 1e verdieping (2022)

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1954/1955
- Grondoppervlakte: 810 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 3196 en 5192
- Verwarming: CV 2017
- Inhoud: ca. 326 m3
- Woonoppervlakte: ca. 82 m2
- Schuur: ja, vrijstaand
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja, meerdere terrassen
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed