Bijenlaan 13 Verkocht

Omschrijving

Wonen in een VRIJSTAAND WOONHUIS met geschakelde GARAGE en CARPORT aan een rustige straat, in een kindvriendelijke woonwijk? Neem dan eens een kijkje bij dit gezinshuis. Een woning met verrassend veel woonruimte en doordat de woning goed is geïsoleerd en door het plaatsen van 26 zonnepanelen, is het ook nog een energiezuinige woning.

Bij binnenkomst valt de ruime woonkamer je direct op. Het natuurlijke licht dat door de grote ramen binnenkomt, geeft de woonkamer een open en comfortabel gevoel. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken met een L-vormige keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er 3 lichte slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte. De 4e royale slaapkamer bevindt zich op de ruime zolderverdieping.

De tuin heeft een speelse indeling met een fraaie afwisseling van groene borders en diverse zonneterrassen. Door de ligging op het zuidoosten en deels ook op het zuiden, geniet je echt al vroeg in het voorjaar van de eerste warme zonnestralen.

De woning ligt op korte afstand van tal van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de prachtige natuur van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven.

Indeling:
Je stapt binnen in de hal met de meterkast, garderobe en toilet. Vervolgens kom je in de ruime woonkamer met aan de achterzijde een schuifpui naar het terras. Het is een lichte woonruimte met aan de voorzijde een royaal zitgedeelte die vloeiend overloopt naar het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Via de woonkamer kom je in de halfopen keuken met een L-vormige keukenopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met een zeer royale vaste bergruimte. De badkamer is echt een plaatje! Heeft een strakke uitstraling, is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche inclusief regendouche en infrarood douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en daarboven een spiegelkast. Daarnaast is er nog een apart 2e toilet.

Op de 2e verdieping kom je als eerste op de ruime voorzolder. Door het plaatsen van een Velux dakraam inclusief zonwering is er hier ook voldoende daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV-ketel, een wastafel plus veel bergruimte. En de dan 4e slaapkamer. Een ruim slaapvertrek met ook hier een Velux dakraam inclusief zonwering.

De aangebouwde garage is natuurlijk een ideale ruimte voor het parkeren van de auto maar zeker ook voor het stallen van de fietsen en het (tuin) gereedschap.

Achter op het perceel is er eventueel nog een mogelijkheid, doordat er een dubbele poort is geplaatst, om een caravan of camper te plaatsen.

Vernieuwd/onderhoud:
- Zonnepanelen 26 stuks (2016)
- Toiletruimte op de begane grond en verdieping (2017)
- Alle binnendeuren (behalve op zolder) zijn vernieuwd
- Badkamer (2020)
- Alle Velux dakramen (behalve boven trapgat) vervangen
- Afzuigventilator + vocht boxsensor (2022)

Bijzonderheden:
- De woonkamer is voorzien van een dubbelwandige haardaansluiting.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1993
- Grondoppervlakte: 331 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3466
- Verwarming: CV 2020
- Inhoud: ca. 554 m3
- Woonoppervlakte: ca. 140 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidoost
- Staat van onderhoud: goed