Bijenlaan 9

Omschrijving

In een rustige en groene woonwijk nabij het centrum van Leersum staat deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met inpandige GARAGE en CARPORT. Een duurzame woning met onder andere 18 zonnepanelen plus door de gehele woning airco. Daarnaast is het een comfortabel gezinshuis met verrassend veel ruimte. Zo is er de royale L-vormige woonkamer met 2 openslaande deuren naar de achtertuin. De deels gesloten keuken met een lichte en strakke keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. De overige 2 (slaap) kamers bevinden zich op de ruime zolderverdieping.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, heeft een groot terras met een mooie afwisseling van het groen van de bomen en planten en als leuk detail de pergola met de “blauwe regen”.

De woning ligt op korte afstand van tal van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de prachtige natuur van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven.

Indeling:
Je stapt binnen in de hal met de meterkast, garderobe en toilet. Vervolgens kom je in de zeer ruime maar gezellige woonkamer met aan de voorzijde voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en aan de achterzijde, voor de openslaande deuren, is er voldoende plek voor een royale eethoek. Vanuit de woonkamer kom je in de deels gesloten keuken. Hier zie je een lichte en strakke keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is er de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen plus je hebt toegang tot de garage en achtertuin.

Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer met een vaste kastenwand. De lichte badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel. Daarnaast is er nog een apart 2e toilet.

Op de 2e verdieping zijn er nog 2 (slaap) kamers gerealiseerd, beide voorzien van praktische berg-/kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een dakkapel waardoor het een licht en ruim slaapvertrek is geworden. De 2e kamer heeft een mooi en riant Velux dakraam voor het nodige daglicht. Daarnaast is deze kamer ideaal als extra werkplek of logeerkamer. Naast deze 2 kamers is er nog een ruime overloop/voorzolder met de opstelling van de CV en de witgoedaansluitingen.

Onderhoud/vernieuwd:
- Toilet beneden en boven vervangen (2018/2020)
- Uitzetraam slaapkamer achter vervangen (2019)
- Garagedeur vervangen (2021)
- Laminaat boven vervangen (2019/2023)
- Badkamer (2020)
- Openslaande deuren woonkamer (2022)
- Dubbel glas voorzijde begane grond HR +++ (2022)
- Airco gehele woning (2022)
- Zonnepanelen (2022)
- Nieuwe meterkast (2023)

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1993
- Grondoppervlakte: 218 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3464
- Verwarming: CV 2008
- Inhoud: ca. 580 m3
- Woonoppervlakte: ca. 150 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidoost
- Staat van onderhoud: goed