Burgemeester vd Boschlaan 45 Verkocht

3956 DB, Leersum

Omschrijving

Wonen in deze charmante twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande berging betekent niet alleen genieten van het comfort en de privacy die deze woning te bieden heeft, maar ook van de prachtige ligging aan de rand van Leersum, tegenover de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Wandelen, fietsen of gewoonweg genieten van de natuur: het is allemaal mogelijk, letterlijk direct voor je deur.

Bij binnenkomst van de woning word je verrast door de smaakvolle inrichting waar je je meteen in thuis voelt. De lichte doorzonwoonkamer is een gezellige woonruimte met gashaard en twee openslaande deuren naar het terras op het zonnige zuiden. De woonkamer loopt vloeiend over naar de open keuken, uitgerust met een modern kookeiland en de benodigde inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, beide met praktische opbergruimte in de vide. De ouderslaapkamer heeft als extra twee openslaande deuren naar het balkon, waardoor je een fijn uitzicht hebt richting de tuin en het groen van de omgeving. De strakke en stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Voor extra gemak is er een aparte toiletruimte, die ook de witgoedaansluitingen en de cv-ketel huisvest.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, heeft een ruim terras, enigszins verhoogd ten opzichte van de tuin, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de privacy.

Achter op het perceel bevindt zich de veranda met aansluitend een praktische houten berging. Een gezellige plek waar je op lange zomerse avonden met familie of vrienden geniet van het buitenleven.

Indeling
Je stapt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de toegang naar het woongedeelte. Als eerst kom je in de open keuken met een strakke keukenopstelling opgesplitst in een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, stoomoven en afzuigkap met daarachter een keukenopstelling voorzien van combimagnetron en vaatwasser. Via de keuken loop je naar de gezellige doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar het terras. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek.

Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers. Beide kamers hebben iets extra’s, de ouderslaapkamer de openslaande deuren naar het balkon en de andere slaapkamer een praktische vaste kast, ideaal als extra bergruimte. Vervolgens kom je in de badkamer voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte inclusief regendouche en een wastafelmeubel. Op de gehele verdieping m.u.v. de badkamer zie je een prachtige houten vloer wat het plaatje compleet maakt qua sfeer. Als laatste benoemen we de aparte toiletruimte waar ook de wasmachine, wasdroger en cv-ketel zich bevinden.

Onderhoud/vernieuwd:
- Schuur/ veranda loungeplek (2018)
- Mechanische ventilatie (2019)
- Schilderwerk buiten (2019)
- Dak van woning (2019) en berging (2020)
- Inductieplaat keuken (2022)


Bijzonderheden:
- Unieke locatie aan bosrand van de Utrechtse Heuvelrug
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes
van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar
via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1955
- Grondoppervlakte: 334 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 1681
- Verwarming: CV 2005
- Inhoud: 265 m3
- Woonoppervlakte: 74 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
74m²
Perceel
334m²
Inhoud
265m³

Indeling

Kamers
3
Slaapkamers
2
Verdiepingen
2

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 181m², 1250×1450cm
Schuur
Vrijstaand steen

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Burgemeester vd Boschlaan 45", "zipCode": "3956 DB", "city": "Leersum", "lat": 52.016087, "lng": 5.4243467, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Deze woning is Verkocht

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp