Burgemeester vd Boschlaan 51 Verkocht

Omschrijving

Wat een buitenkans! Deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en GASTENVERBLIJF staat op een magnifieke plek aan de rand van Leersum. Vanuit de woning loop en/of fiets je zo naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug waar je geniet van de diverse wandel- en fietsroutes en de prachtige natuur.

Wat biedt de woning? Een lichte en ruime woonkamer met, door de grote ramen en openslaande deuren, veel natuurlijk daglicht en de gezellige houtkachel maakt het tot een comfortabel woonvertrek. Via de schuifdeur kom je in de royale woonkeuken met een strakke keukenopstelling voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast is er ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar je bij de 2e houtkachel geniet van je kopje koffie. Via de openslaande deuren heb je toegang naar de veranda.

De woning telt 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Deze kamer kan dienen als ouderslaapkamer, maar is ook ideaal als gastenkamer of speelkamer voor de kinderen. Een complete badkamer is eveneens op de begane grond te vinden. Op de 1e verdieping zijn de overige 3 slaapkamers en de 2e badkamer van de woning.
De zolderverdieping is op dit moment een open ruimte. Ideaal als extra bergruimte maar geeft ook zeker de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Als kers op de taart is er een zeer royale veranda, direct aangesloten aan de woning. Voorzien screens, zodat je uit de wind en uit de zon kan zitten, een lamellen dak wat open en dicht gezet kan worden plus de warmte heaters maken het echt een fijne plek, waar je het hele jaar door kan genieten van het buitenleven, of het nu zomer of winter is. Naast de woning is er nog een overdekt terras waar de jacuzzi zich bevindt met ook hier een heater en screen.

De vrijstaande garage is een praktische plek voor het stallen van de fietsen en (tuin)gereedschap. Achter de garage is er nog een aparte ruimte, nu in gebruik als wasruimte. Aansluitend is er het gastenverblijf, dat als thuiswerkplek of als extra woonruimte gebruikt kan worden.

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand in deze woning. Uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp, is deze woning een voorloper in energie-efficiëntie en milieubewust wonen. Dit betekent dat je ook aanzienlijk kan besparen op je energierekening.

Indeling
Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met garderobe en toegang tot de kelder en de diverse woonruimtes. Als eerste kom je in de woonkeuken met een strakke keukenopstelling voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er voldoende ruimte om voor de openslaande deuren een grote eettafel te plaatsen. Vervolgens kom je via de schuifdeur in de gezellige en lichte woonkamer met veel lichtinval. Wat opvalt is de strak op maat gemaakte kast, met veel kastruimte en in het midden is er een praktisch werkblad geplaatst, wat het tot een fijne werkplek maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een aparte (slaap) kamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad inclusief douche, een wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte en een vaste kast. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping, waaronder de zeer ruime ouderslaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon en de eigentijdse walk-in closet. De overige 2 slaapkamers hebben beide een dakkapel waardoor het ook ruime slaapkamers zijn. De riante badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: via de vaste trapopgang kom je op de zolderverdieping. Een ruimte waar de cv-ketel en warmtepomp zich bevinden. Op dit moment is het een open ruimte maar heeft ook zeker de optie om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

Onderhoud/vernieuwd:
- Keuken (2017)
- Vloerisolatie (2018)
- Zonnepanelen (2020)
- Schilderwerk buiten (2023)
- Hybride warmtepomp (2024)

Bijzonderheden:
- Unieke locatie aan bosrand van de Utrechtse Heuvelrug
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige
mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen),is goed bereikbaar via de A-12
en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1950 opbouw 2003
- Grondoppervlakte: 765 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr.1657
- Verwarming: CV/warmtepomp (woning) CV/airco (gastenverblijf)
- Inhoud: ca. 756 m3
- Woonoppervlakte: ca. 208 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed