Welkom in deze uitgebouwde hoekwoning met inpandige garage, perfect gelegen in een rustige hof aan de rand van Leersum met op loopafstand de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
Bij binnenkomst word je begroet door een warme en uitnodigende woonkamer, compleet met een charmant hoogteverschil en natuurlijk daglicht dat door de grote raampartijen en schuifpui stroomt. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, verwelkomt je met een royale opstelling die uitnodigt tot culinair genot. Door het plaatsen van een kleine eettafel voor de erker, begin je hier dag met een kopje koffie terwijl je geniet van de tuin en het groen van de omgeving.
Op de eerste verdieping vind je 2 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 3), waarvan er 1 op dit moment in gebruik is als atelier/werkkamer. De moderne badkamer straalt luxe uit met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Op de tweede verdieping bevindt zich een zeer ruime slaapkamer en de tweede badkamer, compleet met alle voorzieningen. Een aparte ruimte herbergt de witgoedaansluitingen en CV, waardoor alles netje georganiseerd blijft.
En dan de achtertuin! Heerlijk op het zonnige zuiden waardoor je al snel buiten zit om te genieten van het buitenleven en de tuin. Door de variatie aan beplanting en diverse bomen heeft deze de uitstraling van een prachtige natuurtuin.
De woning ligt op korte afstand van tal van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de prachtige natuur van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven.
Indeling
Je stapt binnen in de royale hal met garderobe, meterkast, toilet en toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. De woonkamer is een fijne woonruimte met een sfeervolle openhaard en aan achterzijde zie je een grote raampartij (inclusief schuifpui) voor het natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een royale keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, oven (2021), afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. De verdieping heeft een mooie speelse indeling met een ruime slaapkamer en een fraaie open ruimte in gebruik als atelier. Oorspronkelijk zijn er 3 slaapkamers op de verdieping, dit is eventueel eenvoudig weer te realiseren. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een fraaie inloopdouche inclusief handdouche, een strakke wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een 2e toilet.
Vervolgens kom je, via de vaste trap, op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier zie je een tweede badkamer voorzien van een douchecabine, een 3e toilet en een wastafel. Achter de badkamer is er nog een aparte, afsluitbare ruimte met CV en witgoedaansluitingen. Via de voorzolder kom je op de 3e slaapkamer. Een prachtig en licht slaapvertrek met vanuit het zijraam een fijn uitzicht richting de bosrand.
De inpandige garage is een ideale plek voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap en/of tuinmeubelen.
Onderhoud en/of vernieuwd:
- Zonnepanelen 6 stuks (2022)
- Platte dak van garage en hal (augustus 2021)
- Spouwmuurisolatie (juni 2022)
- Badkamer eerste verdieping (juli 2022)
- Buitenschilderwerk (2023)
- Schoorstenen zijn gerenoveerd (maart 2024)
Extra gegevens:
- Bouwjaar: 1973
- Grondoppervlakte: 244 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2432
- Verwarming: CV (december 2021
- Inhoud: ca. 586 m3
- Woonoppervlakte: ca. 157 m2
- Garage: ja, inpandig te bereiken
- Parkeerruimte: openbaar parkeren
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed
