Englaan 36 Verkocht

Omschrijving

Aan de rand van Leersum, aan een autoluwe straat staat deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfortabel wonen in een ruim opgezette woonwijk met om de hoek de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

De woning biedt een lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van een erker. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht over het plantsoen. De halfopen keuken heeft een lichte keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur.
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer, en een moderne badkamer. De royale zolderberging van de woning is te bereiken via de vlizotrap.

Achtertuinligging is op het noordoosten maar door de open ligging geniet je ook hier een groot gedeelte van de dag van de zon. Achter op het perceel staat een houten overkapping c.q. veranda. Een fijne plek waar je op de zomerse avonden geniet van het buitenleven.

Indeling
Je stapt binnen in de ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, een comfortabele woonruimte met een gezellige houtkachel en aan de voorzijde een erker. Via de woonkamer kom je in de halfopen keuken met een lichte keukenopstelling voorzien een antracietkleurig werkblad, 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er nog een praktische kelderkast, ideaal als extra opbergruimte. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Op de verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer. De overige slaapkamers zijn ideaal voor de kinderen of kunnen dienen als een kantoor of hobbyruimte. De badkamer heeft een moderne uitstraling voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met daarboven een spiegel en een 2e toilet.
Via de vlizotrap kom je op de royale zolderberging.

De vrijstaande garage biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van je auto, maar ook het stallen van de fietsen, het opbergen van gereedschap en andere benodigdheden.

Bijzonderheden:
- Ligging aan autoluwe straat in groenrijke omgeving.
- Op korte afstand ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op een paar minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes
van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en
biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca.1960
- Grondoppervlakte: 264 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie G nr. 85
- Verwarming: CV
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 412 m3
- Woonoppervlakte: ca. 103 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoost
- Staat van onderhoud: goed