Koningin-Julianalaan 23 Verkocht

Omschrijving

Deze uitgebouwde HOEKWONING met inpandig te bereiken GARAGE is een perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Als je de woning binnenstapt, word je verrast door de smaakvolle inrichting en de stijlvolle details zoals jaren ’30 paneeldeuren, open haard en de openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. Door de uitbouw is er een prachtige woonkeuken gerealiseerd met aansluitend de gezellige woonkamer aan de voorzijde. Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer. Op de 2e verdieping is er een extra (slaap)kamer, geschikt als slaapkamer, werkplek of speelkamer.

De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, ligt op het zonnige zuiden met vrij uitzicht aan de achterkant. Je geniet hier van het buitenleven en de privacy.

De woning ligt op korte afstand van tal van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de prachtige natuur van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven.

Indeling
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de warmte en gezelligheid van de woning. De ruime tuingerichte woonkeuken met de openslaande deuren en de lichtstraat, zorgen voor een overvloed van natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog groter aanvoelt. Daarnaast is er een eigentijdse en stijlvolle keukenopstelling inclusief een spoeleiland voorzien van inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
De woonkeuken loopt vloeiend over naar de woonkamer. Een comfortabele woonruimte met een sfeervolle open haard, hier geniet je van quality time met familie en/of vrienden.
Via de woonkeuken kom je in de bijkeuken met toegang naar de achtertuin en de garage. Een praktische ruimte met een vaste schuifwand waarachter de witgoedaansluitingen zich bevinden plus extra opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers, die stuk voor stuk licht en netjes zijn afgewerkt en ook nog smaakvol zijn ingericht. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping: deze ruimte is opgesplitst in een extra (slaap)kamer en een kleine overloop met vaste bergruimte. De (slaap)kamer is voorzien van een dakkapel waardoor er meer ruimte is gecreëerd.

De inpandig te bereiken garage is een perfecte plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van (tuin)gereedschap of eventueel te gebruiken als hobbyruimte. Deze ruimte is zeer eenvoudig geschikt te maken als kantoorruimte of extra slaapkamer met badkamer.

Onderhoud/vernieuwd:
- Vervangen van dakpannen en isoleren van zadeldak (2020)
- Uitbouw begane grond inclusief nieuwe keuken en parketvloer (2021)
- Wanden begane grond gestukt (2021)
- Bijkeuken geïsoleerd (2021)
- Gevels van woning + uitbouw geïsoleerd (2021)
- Aanleg achtertuin (2022)
- Plafonds slaapkamer geïsoleerd + nieuwe gipsplaten (2022)
- Aanleg voortuin (2023)
- Buitenschilderwerk kozijnen dakkapel en achterzijde woning (2023)

Bijzonderheden:
- Garage is voorzien van elektra, water en verwarming.
- Groot plat dak aanwezig voor eventuele plaatsing zonnepanelen.
- Slaapkamer op zolderverdieping heeft een stahoogte van 1,81 meter, deze wordt niet meegenomen
als woonruimte in de NEN 2580 meting.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1963
- Grondoppervlakte: 279 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie G nr. 290
- Verwarming: CV 2020
- Inhoud: ca. 452 m3
- Woonoppervlakte: ca. 103 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed